■记者手记看不懂的地产热

□本报记者 陈莹莹

“您认为在中国积极推进城镇化的背景下，未来房价走势如何?商业地产又将有怎样的前景?”Eric操着一口流利的英语，提问的言语间透露出对中国宏观经济和政策的熟悉。Eric来自英国一家投资机构的代表，近几年的关注重点是中国内地。

这是一场2013第七届夏季达沃斯论坛的闭门晚宴，谢绝媒体参加，“房地产之夜”显得尤为神秘。中国证券报记者了解到，房地产话题原本并不是晚宴主题，可是与会国内外嘉宾关注的焦点却总会回到国内房地产市场，而在此次达沃斯其他多场闭门会议中亦是如此。

Eric的提问对象是一名政府官员，这名官员虽然并未直接回答未来房价的涨跌问题，但透露出房价的确可能乘着城镇化“东风”一路上扬，“中国推进城镇化进程是必然趋势，而许多国家在城镇化初级阶段，房价都会经历一个上涨周期。”

正因如此，许多和Eric一样“嗅觉”敏锐的国际投资界人士，也看到了中国房地产的机会。Eric毫不掩饰自己对于中国房地产的强烈兴趣，“虽然我们并不能只能直接开发中国的住宅市场，但可以通过其他方式投资或参股，而且我相信城镇化将带动商业地产的发展。”言及激动处，Eric甚至询问记者有没有合适的项目或机会，并称“参加晚宴的许多人应该都会有类似想法”。

一位来自中国台湾地区的房地产开发商非常羡慕内地开发商能够开发几十栋、好几期的超大楼盘，而在台湾、香港开发楼盘通常只有一两栋，这或许也是内地房价直线上升的原因吧，因为开发商们逐渐掌握定价权。

大连万达集团董事长王健林在参加本届达沃斯论坛时表示，城镇化进程将给房地产市场带来机会。中国现在城市化率不到52%，还有2亿多人没有享受真正的社保，未来20年仍然是高速城镇化的过程。在这个过程中，城镇化虽然不是房地产，但回避不了房地产。

Eric称许多国际投资者和自己一样，非常关注中国的宏观经济政策尤其是房地产宏观调控政策，更和许多中国老百姓一样关注是否真的存在房地产泡沫、房产税何时推出等话题。

对此，许多专家和业内人士都认为，房地产泡沫有被国内外媒体放大的成分。发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，目前中国并未出现大面积的房地产泡沫，目前某些观点认为“中国房地产出现泡沫”完全是参照了西方国家标准，而实际上中国和其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构都不一样。

专程从日本赶赴晚宴的投资界人士松本对中国证券报记者表示，中国目前的房价上涨与当年日本城镇化推进初期有着高度相似，当时日本的房价也经历了一轮上涨。实际上，日本的房地产泡沫发生在日本完成城镇化至少20年后。

湘财证券一份研究报告指出，从美国、日本、韩国经验来看，城镇化进程能够拉动房价上涨。我国独特的城镇化进程与房价走势关联度较高，城镇化率每提高1%，商品房销售价格指数上涨25.74点。目前我国正处于加速城镇化阶段，新型城镇化下的城市群的崛起将为中国房地产市场注入新的动力与活力。

此外，针对官方已明确将推进房产税试点“扩围”，李铁表示，与欧美等国的房屋产权清晰不同，中国的住宅只有(土地)使用权而无所有权，因此税收征到何种程度很难确定。

最让Eric觉得不可思议的，是中国投资者对于房地产强大的购买力，“2012年是伦敦奥运年，也是中国投资者的购置英国房产年，我们都开玩笑中国人要'买下’伦敦了。”言毕，Eric走向一位来自中国某沿海城市的副市长并主动攀谈起来。