拟定增增持四成股权 昆百大A全控野鸭湖地产

⊙记者 赵晓琳○编辑 邱江

停牌一个月后，昆百大A今日披露了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的预案，昆百大A拟以9.49元/股的价格向控股股东华夏西部经济开发有限公司非公开发行3100万股股份，购买其持有的昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%股权，交易完成后，上市公司将直接、间接合计持有野鸭湖房地产100%的股权。同时，昆百大A计划以不低于8.55/股的价格向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金0.98亿元。

据披露，截至预案签署之日，标的资产涉及的审计、评估工作尚未完成，最终数据将在重组正式方案中予以披露。以2013年8月31日为基准日，预估值为2.944亿元，增值2.712亿元，增值率为1170%。

具体来看，野鸭湖房地产的主营业务为房地产开发与经营，开发项目涵盖商业物业、住宅及社区配套等多业态开发，最近三年主要开发项目为野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、新都会项目；同时，野鸭湖房地产还作为社会投资人参与了赛诺制药厂土地一级开发项目，这对争取未来的二级开发形成了一定优势。公司主要运营项目位于近几年经济发展较快的云南省昆明市及昆明市呈贡新区，具有开发价值。

值得一提的是，对于新都会项目自持物业，野鸭湖房地产将在保持整体购物中心统一运营的前提下，积极引入上市公司旗下符合区域需求的商业公司，如百大家电、家有宝贝等经营品牌进入，同时引入其他商业品牌，由上市公司统一运营管理，把新都会项目打造成为昆明市呈贡片区的商业中心地标。

从财务数据来看，野鸭湖2012年实现净利润1.2亿元，今年前8个月则亏损1193万元，业绩波动较大。不过，公司表示主要受不同的房地产项目结转周期影响，新都会项目部分收款项将于2013年末结转收入，将大幅改善盈利情况。