专家建议：多策并举推动经济良性“去地产”

□本报记者 张泰欣

从已公布的7月地产资金数据可以看出，地产企业靠贷款拿地投资的效应依然强烈，在融资渠道可能放开的预期下，地产行业的资金获得能力将进一步增强，对于地产调控而言，资金的放松无疑意味着房价走高的动能进一步增强，在市场非理性的作用下，地产推动经济的模式可能强化。

业内人士认为，从短期看，去地产化不可能取得大的成效，在多种力量的博弈下，地产化的经济顽疾反而会加强，从长远看，如何去地产化，把环保、新兴材料、高端装备制造等行业作为新的支柱产业，还需理念的更新和实业的探索。

地产金融化趋势不改

1-7月，房地产开发企业资金到位6.68万亿元，同比增长31.5%，增速较1-6月略回落0.6个百分点。平安证券地产业分析师周雅婷认为，若房地产企业再融资全面放开，则将对开发商现金流情况再次形成利好，降低开发商融资成本。她认为，从自有资金和其他渠道来源的资金在7月份开始出现明显回升，信托、过桥贷款等成为地产业获得资金的新渠道，传统的依赖银行的模式在当前已经发生了明显变化。

   阳光置业副总经理范小冲认为，目前地产行业的资金环境相对宽松，地产与金融结合的趋势更加紧密，在当前经济的拉动中，地产的作用没有削弱反而得到强化。远洋地产行政总监张晓岩认为，从短期看，地产调控的思路不会有大的变化，因此地产金融的经济发展模式还将持续一段时间，但是任何模式都不是一劳永逸的，地产行业当前也面临着瓶颈，如果熬过了，可能会迎来新的模式，如果泡沫快速破裂，那只有进行缓慢的疗伤。

发挥新兴产业支柱作用

对于当前的地产业发展态势，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，从中期看，地产业还将是国民经济的拉动产业，但是目前积累的问题很多，发展模式也不能单靠过去了，虽然调控以来并没有发生大的改变，反而路径依赖的情况更加严重了，但是目前业内也有共识，只有进行不断的改革和调整，地产业才有可能避免泡沫的迅速破裂，未来调整将是行业面临的主要环境。

对于未来经济的发展模式，中国社科院经济研究所研究员袁钢明认为，去地产化是长期趋势，但是从短期来看，更需要注重培养环保节能、新兴材料、新能源等行业的发展机会，在政策和资金上给予支持，同时在舆论上给予正确引导，不要使这些行业成为第二个光伏行业。