北京新房供应不足中小户型库存降四成

□本报记者 姚轩杰

据链家地产数据显示，北京市住建委自4月8日恢复网签至今，新建商品住宅(包含保障房)日均成交量不足300套，还不足3月日均成交量的五成。同时，供应市场也受较为低迷，4月至今，新增期房项目仅4个，供应量仅为1241套。与去年同期相比，纯商品住宅中120平方米以下的户型库存下降超过四成。

调控新政实施后，北京新建商品住宅出现了以下变化：一是4月份90平米以下成交量比3月份同期大幅下降96.3%，而90平米以上户型成交量降幅不到六成；二是4月份商品住宅成交均价比3月同期上涨约8.7%，除了140平米以上大户型出现回落外，其余中小户型均价上浮都达到9%以上。同时，由于新增供应量较少，且一季度成交量处于高位，新盘入市去化速度快，截至4月18日，商品住宅库存量已经降至63778万套，这其中还包含一定数量的保障房。根据链家地产市场研究部统计，与去年同期相比，纯商品住宅中，120平方米以下的户型库存下降超过四成。