京二套房贷首付提至7成 地产股或冲击不大

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款政策的新政也落地了。4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，通知称，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

此外，昨日央行营业管理部对北京市商业银行房贷政策作出调整。自今天起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，此次商贷新政并未对贷款利率做调整。银行人士表示，将会坚持现在二套房利率1.1倍的政策，在此基础上，各行也有一定自主权。

中原地产研究总监张大伟分析，这是国五条出台后，第一个明确上调二套房首付额度的调控政策，不仅体现了北京调控楼市的力度，也的确可以限制投资、投机需求。

关于公积金新政对购买者的影响，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，换房者受到的影响最大，因为卖出一套，再买入一套，以前可享受的首套的低首付与利率优惠，如今没有了。

此前2月19日，一则“近期调控政策将出台，待选方案有两种‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”的消息引发地产股集体暴跌，当日金地集团、招商地产、保利地产、万科A跌幅都在4%以上，金地集团跌幅更达7.85%。

有业内人士分析，3月初国五条细则出台后，地产股经历了罕见的跌停潮，而后地方细则的微妙措辞带来了地产板块的逐渐复苏，如今北京再出调控措施，地产股或将再次步入寒冬，其指，北京地区营收占比较高的首开股份、北京城建、万科A、万通地产等公司影响或更为明显。

但中国人民大学国际货币研究所理事、副所长向松祚评价公积金贷款新政时称，由于购房者利用公积金购买二套房的占比较小，所以该政策对股市影响有限。目前，地产调控不断加码，但市场已早有预期，因此，对股市不会有太大的冲击。

而根据此前公布的2012年的业绩，各大房企去年业绩不俗，恒大2012年全年销售额达到923.2亿元，蝉联在香港上市的内地房企第一，同比增长14.8%；保利地产2012年实现房地产签约销售金额1017亿元，实现销售签约面积901.13万平方米，同比分别增长38.9%、38.57%。

在业绩大增的同时，房企所定的销售目标也“看高一线”。万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企中，已有8家制定了2013年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的业绩增长目标甚至高达30%以上。