华人置业“麻烦”缠身 六成至祥置业股权5.6亿港元“贱卖”

⊙记者 朱方舟  ○编辑 邱江  

自12月5日下午开始停牌的港股至祥置业终于揭开了“重大事项”的神秘面纱。至祥置业18日晚发布公告称，中国勒泰商业地产按每股2.67港元的价格向公司控股股东华人置业收购至祥置业61.96%股份，斥资约5.6亿港元。值得一提的是，金地集团去年曾欲收购至祥置业61.96%股份，当时的要约收购价8.36亿港元比本次高出近50%。

19日，至祥置业股票复牌，其股价一度大涨近16%，最高飙升至4.05港元，最终以3.87港元收盘，全天涨幅为14.16%。其实，早在12月5日，公司股价便“闻风”大涨近17.3%。虽然本次收购价格2.67港元较至祥置业12月5日、12月4日的收盘价3.39港元和2.89港元分别折价逾21%和7.6%，但与其前30个交易日均价2.46港元相比，却溢价约8.63%。

资料介绍，中国勒泰商业地产成立于今年7月3日，为勒泰地产集团董事会主席杨龙飞全资持有的投资控股公司。勒泰地产集团在香港注册，以商业地产投资作为主业。2005年，勒泰地产集团进军内地市场，收购了唐山远洋城房地产开发有限公司，开发了建筑面积达12万平方米的单体购物中心；2006年，勒泰地产集团又收购了石家庄勒泰房地产开发有限公司，后者持有一块商业综合体土地。

至祥置业表示，收购完成后，中国勒泰商业地产将会继续经营公司现有业务，并维持其上市地位。同时，中国勒泰商业地产有意寻找合适时机，借助公司拓展证券投资、地产投资，以增加收入来源。但中国勒泰商业地产目前暂无将其任何资产注入该上市平台的打算。

事实上，为布局商业地产，金地集团曾于去年拟出资8.36亿港元收购华人置业持有的至祥置业61.96股份。去年6月30日，金地集团发布公告，公司全资子公司辉煌商务有限公司作为购买方，与作为出售方的华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED就购买至祥置业61.96%股份进行协商，并达成相关股权买卖协议，董事会批准公司通过辉煌商务以总价约8.36亿港元进行收购。

不过，在短短一个月之后，这单看似板上钉钉的交易却发生了剧变。7月29日，华人置业公告称，出售至祥置业予金地集团一事，由于买卖协议的先决条件未能在7月29日完全达成或获豁免，买卖协议就此失效。

至于华人置业现仅以5.6亿港元的价格急于出售至祥置业61.96%股份，或源于其应付即将到期的债务。据华人置业今年中期业绩报告，公司上半年实现收入约8.63亿港元，同比下降约15.6%；公司上半年对上市证券投资亏损1130万港元；截至期末，其银行及其他借款为246.04亿港元，借贷净额为171.83亿港元；债务总额与股本权益比率为60.7%，净债务与股本权益比率为42.4%。此外，华人置业主席刘銮雄被澳门司法部门控告行贿及清洗黑钱罪，案件将于明年1月开审。