部分外资房企逆市扩张

□本报记者 张敏

据国家统计局数据，前三季度，房地产企业利用外资317亿元，下降53.3%。外资房企在国内生存状况并不乐观，但仍有部分外资房企抓紧抄底国内楼市。分析人士认为，外资房企在资金实力、综合运营能力等方面具备较明显优势，随着本轮楼市调控的持续推进，部分房企在国内市场份额可能扩大。

投资热情消退

今年8月，被称为“美国头号房企”的铁狮门叫卖其在上海的两宗地块，引起业界广泛关注。这两地块位于上海新江湾城，建筑面积分别为11.4万平方米和19.47万平方米，总价款分别达到16亿元和32亿元。

对于此次卖地举措，铁狮门并未披露其动机。业内人士普遍认为，其退出部分中国市场，一方面是平衡项目收益，另一方面是在国内楼市调控的背景下，有意控制风险。仲量联行的分析认为，随着楼市调控的持续发酵，国内物业的收益率下降，投资风险增加，导致外资的投资热情有所减退。

外资“减仓”国内房地产的趋势，早在2009年就已出现。根据北京市工商局的数据，2011年度，北京新设立外资房地产企业129户，同比减少55.82%，另有217户外资房地产企业退出市场。

除了出售项目以外，注册于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅项目传出降价消息。和记黄埔、九龙仓等港资房企同样在今年年中时，顺应“降价走量”的楼市大趋势，以降价策略来获得相对较佳的销售成绩。

市场份额或扩大

近期以来，新加坡资金在国内楼市的布局明显加快。10月16日，新加坡上市公司吉宝置业宣布，通过收购成都盛世经纬房地产投资有限公司，购得成都市新津县的一个占地28.7公顷的住宅地块，用于建造约573套低密度住宅，收购价格约6.8亿元人民币。此前的9月，鹏瑞利中国商用信托也联合多家公司，购得位于北京市通州区运河核心区三幅多功能用地，总成交价达到25.26亿元。

分析人士认为，新加坡资金对中国楼市的信心，主要源自其对市场触底的判断。根据国家统计局的数据，今年9月全国房地产景气指数降至94.39的低点。前9月房地产开发投资、销售、新开工面积、购地面积等指标，均处于低迷区间。多数开发企业判断，市场已经进入触底阶段，且伴随着这种判断，今年二季度以来，内资房地产企业已经掀起一轮拿地热潮。

相比之下，港资房企的动作更超前。公开信息显示，从去年10月以来，包括和记黄埔、长江实业、新世界地产、嘉里建设、仁恒置地等多家港资房企纷纷出手，购置内地房地产项目，其投资方向多为商业地产，区域布局以二三城市为主。

据悉，由于港资房企在内地持有的项目往往地段较好，且多以商住搭配的形式运营，因此其承担的项目开发风险相对较小，保值增值能力较强。

低负债率、较强的融资能力是外资房企的重要优势。业内人士认为，在本轮房地产市场调控中，这种优势更加明显，且随着房地产市场的进一步整合，个别企业有望借机扩大其在国内市场的份额。