多数上市房企流动性好转

□本报记者 张泰欣

从房地产企业三季报和10月以来地产投资信托的发行情况看，目前房地产企业流动性和偿债能力已出现趋势性向好迹象。分析人士认为，10月房地产行业的整体资金状况比较乐观，房企财务状况整体趋势向好。未来房企可能采取更积极的营销策略来维持目前的乐观趋势。

截至10月30日，已有115家上市房企公布三季报，从房地产板块的资金状况看，同比、环比都出现积极逆转。统计显示，115家公司整体的经营现金流合计293.65亿元，比中报的97.95亿元提升近两倍。而去年同期，房地产板块的经营现金流为-761亿元。三季度以来的销售情况向好，使多数房企的现金流紧张状况得以好转。

从房地产信托的发行情况看，10月房地产投资信托的发行数量目前为1只，而房地产贷款信托发行量也不足30只，这一数据与7月以来地产投资和贷款信托的数据相比大幅下滑。

中融信托人士表示，一方面，房地产企业资金状况好转，降低了对信托渠道的资金要求；另一方面，随着房地产行业投资回报率的降低和未来可能的风险，各家机构也在主动降低房地产信托的发行计划。房地产信托发行放缓状况在四季度还将继续。从行业的资金贷款情况看，9月银行累计贷款达到9803亿元，同比增速继续向上，个人按揭贷款增速也继续保持两位数增长，从各项资金来源看，地产行业的资金流动性已经相对宽松。

从行业和公司的资金数据看，目前地产行业的财务状况恢复到正常水平。但从各家地产公司和相关机构的预期看，对四季度楼市走势依然保持谨慎态度，未来楼市变化还有诸多不确定性。

中金公司地产分析师宁静鞭认为，从近期各地楼市的调控政策看，依然是行政化手段占主导地位，短期内这种趋势可能不会改变。分析人士认为，楼市的行政化手段在中期内可能还将维持，这一定程度上束缚地方的政策空间。