(地产)金牛巡礼2

(地产)金牛巡礼2

申银万国：首选销售增长确定以及业绩锁定度高的公司

四季度板块仍以震荡为主，大幅超越大盘表现概率不大，在重点上市公司方面，我们推荐推荐产品适销对路，且2012年业绩锁定度相对较高的公司。包括保利、华夏幸福、招商、万科、苏宁、荣盛发展。主要逻辑和理由如下：

首先，目前货币环境整体中性略紧，而政策面没有实质性东西出台，绝对影响购买力和销售预期的因素都很难发生骤然的变化，由此导致市场整体可能呈现相对平稳的格局，销量大幅上下的概率都不大。而从近期市场的调研情况来看，主要开发商和楼盘的到访量以及去化都基本和前期持平，基本可以验证和支持我们的判断。

其次，政策面亦以平稳为基调。我们认为，政策的主基调稳定，考虑到基本面的现状，我们认为，实质性政策出台的概率不大。维持对于政策的判断，一线和部分二线由于短期供需格局很难发生突发性改变，行政性管制的策略将长期化，而三四线小城镇策略的实质性效果则有待观察。

最后，由此基本面和政策面刺激性因素均不明显，由此导致行业将相对平淡，股票投资策略围绕在业绩增长上，首选销售增长确定以及业绩锁定度高的公司。

研究成果展示

《房地产开发行业点评：开工投资暂时回落关注三四线销售走势》2012年10月19日

《房地产开发行业：需求平稳土地饥渴待解》2012年10月16日