上海自贸区概念股爆发 三行业尽享制度红利（3）

房地产 地价迎来升值机遇

统计显示，截至8月27日，上海的上市公司中，8月份以来共有13家房地产公司股价累计涨幅超10%，它们月内涨幅情况如下：浦东金桥(53.61%)、陆家嘴(38.98%)、万业企业(31.99%)、上海新梅(31.46%)、丰华股份(29.76%)、张江高科(28.49%)、同达创业(21.51%)、中华企业(21.26%)、上实发展(18.06%)、天宸股份(14.67%)、天地源(12.14%)、*ST九龙(11.52%)和三湘股份(11.03%) 。

比较典型的是浦东金桥，月内涨幅53.61%，该公司公司主要从事金桥开发区的开发，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。金桥开发区是1990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区，位于上海浦东新区北部，总规划面积27.38公里。现已成为高科技、现代化、多功能的现代产业园区，形成了电子信息、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工四大主导产业，是中国重要的先进制造业基地。目前，公司在外高桥保税区内有1.78万平方米仓库。

从资金净流入的情况看，有11只房地产股呈月内大单资金累计净流入状态，分别为中华企业(19506.84万元)、陆家嘴(13037.66万元)、张江高科(13027.38万元)、上实发展(4357.00万元)、新黄浦(4130.95万元)、万业企业(3648.56万元)、同达创业(2976.21万元)、三湘股份(2895.93万元)、浦东金桥(1606.94万元)、上海新梅(848.72万元)、多伦股份(673.48万元)。

比较典型的是陆家嘴，该公司的办公物业方面，目前长期在营甲级写字楼共9幢，总建筑面积超过47万平方米，截至2012年末，运营一个完整日历年度以上的甲级写字楼年末平均出租率约为94%；2012年下半年投入运营的陆家嘴金融服务广场（软件园11号楼主楼）的年末出租率已经达到了78%。公司商铺物业方面，截至2012年末，在营的主要商铺物业总建筑面积超过9万平方米，在建总面积超过27万平方米。公司酒店物业方面，东怡大酒店配备的209间房间，全年出租率为62%。公司住宅物业方面，2012年度租赁收入1.17亿元。长期持有在营的住宅物业主要有东和公寓，共有400余套住宅，总建筑面积约9万平方米。

昨日上海的上市公司中，市盈率低于20倍的房地产股有6只，包括上实发展(18.81倍)、华鑫股份(17.50倍)、中华企业(16.07倍)、天地源(12.19倍)、三湘股份(12.11倍)和世茂股份(7.55倍)。

分析人士认为，自贸区建设，让上海的地价迎来升值机遇。

证券代码     证券名称    收盘价（元）    8月份以来累计涨跌幅（%）    8月份累计大单净额（万元）

600639.SH    浦东金桥    10.64           53.61                       1606.94

600663.SH    陆家嘴      14.51           38.98                       13037.66

600641.SH    万业企业    4.25            31.99                       3648.56

600732.SH    上海新梅    5.39            31.46                       848.72

600615.SH    丰华股份    10.90           29.76                       -1192.50

600895.SH    张江高科    6.94            28.49                       13027.38

600647.SH    同达创业    11.07           21.51                       2976.21

600675.SH    中华企业    5.99            21.26                       19506.84

600748.SH    上实发展    7.06            18.06                       4357.00

600620.SH    天宸股份    7.66            14.67                       -1140.81