新华联拟定增募资21亿主投棚户区改造 公司上半年实现净利3.07亿元，同比增长123.04%

⊙记者 王雪青 ○编辑 邱江

尽管中茵股份打算用投资高端城市综合体的定增募资方案一探房企再融资用途的“底线”，但新华联还是追随新湖中宝、北京城建选择了“保守”的做法，成为房企再融资大军的新成员。今日，新华联公布定增预案，拟募资21亿元投向“安全系数”较高的棚户区改造及公租房项目。

预案显示，公司拟以不低于4.20元/股的价格，定增不超过5亿股，募资总额不超过21亿元，其中公司控股股东新华联控股承诺拟认购本次非公开发行股份数量的20%。募集资金计划投向湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目、宁夏银川火车站棚户区改造项目、北京平谷区马坊镇B05-01、B05-02居住及社会停车场库项目。公司表示，该等项目符合棚户区改造、公租房等国家鼓励政策导向，收益稳定，经济效益和社会效益良好。

具体而言，湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目属于当地的民生工程项目，目前已开工，计划总投资11.08亿元，拟使用募集资金6亿元。该项目将通过回迁楼的建设，妥善解决棚户区居民的安置问题，且项目建成后将提升城市的整体品质。该项目预计可实现销售收入18.94亿元、净利润3.89亿元。

宁夏银川火车站棚户区改造项目已纳入银川市2013年棚户区改造项目计划，目前尚未开工。项目计划总投资为24.86亿元，拟用募集资金11亿元，预计可实现销售额35.26亿元、净利润5.48亿元。

北京平谷区马坊镇B05-01、B05-02居住及社会停车场库项目包含有3万平方米的公租房。公司称，该项目在提供保障性住房的前提下，也有助于满足市场的中小户型刚性需求。项目计划总投资8.49亿元，拟用募集资金4亿元，预计可实现销售收入12.64亿元、净利润2.07亿元。

公司表示，本次募投项目符合国家在房地产领域的鼓励政策，有利于公司地产业务的积极推进，使公司主营业务得到加强，市场地位得以提高，从而确保公司扩大整体盈利规模、改善盈利结构、提升可持续盈利能力。

与定增方案一起，新华联同时公布了2013年半年报。报告期内，公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期大幅增长94.93%；实现归属于上市公司所有者净利润3.07亿元，同比大幅增长123.04%；基本每股收益0.19元。上半年公司共实现销售面积约13.75万平方米，实现结算面积约8万平方米。其中，北京新华联运河湾项目、惠州新华联广场项目等超额完成计划指标。

在项目拓展方向上，公司称将继续贯彻落实“立足北京、上海等一线城市，有选择地进入经济发达地区的二、三线城市”的战略布局，以及低成本开发的策略。报告期内，公司共新增土地储备5块。