上海房管局：非户籍购房比重降至15

上海房管局：非户籍购房比重降至15%

新华社记者 魏宗凯

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生15日在参加“2013上海民生访谈”时表示，目前房价走势主要受五大因素影响。

首先是供求关系。他说，上海土地资源稀缺，增加供应量不可能成为长期政策，而限购政策实际就是限制需求，特别是限制投资投机性需求。上海自2011年起严格执行限购政策，效果是明显的。目前，非户籍购房比重从限购前的25%-28%下降到目前15%左右。2011年房价同比上涨仅2%，2012年同比涨幅为0，环比累计也仅为0.1%。

其次是土地价格。目前地价易被炒高，影响房价直接成本和市民的心理预期。再次是货币政策。纵观国内外房地产市场，货币供应对房价的影响是直接、迅速的。特别是近10年，不少百姓收入提高，投资渠道有限，向楼市投资是很多人的选择。另外，社会预期影响不可忽视。近年来，房价“只涨不跌”，百姓心理也是“追涨不买跌”。

还有一些其他因素影响人们的购房行为。如中国人对住房有偏好，有钱了往往想“置业”。又如一些舆论的炒作也引起市民“心神不定”。

刘海生称，今年上海市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，继续严格实行住房限购措施，坚决抑制投机投资性购房需求，支持合理住房需求，引导和稳定市场预期，巩固调控成果。