土地市场整体尚未明显转暖地方政府财力改善或有限

□本报记者 张泰欣

从11月土地市场的整体成交情况看，当月土地供应量减少，成交量环比小幅下降，土地出让金环比有所下降，土地溢价率下行、流拍率回升，说明土地市场整体尚未明显转暖，而在楼市热销的背景下，未来楼市供需失衡的情况还会延续。

   中国指数研究院公布的统计数据显示，分城市结构看，11月一二线城市的土地市场供需情况明显好于三四线城市。虽然在楼市回暖驱动下，一二线城市土地市场近期有回暖迹象，但就1-11月整体情况而言，二线城市的土地市场表现好于三四线城市，三四线城市好于一线城市。

从住宅用地的成交情况看，当前一二线城市出现结构性的回暖。受基数较高的影响，11月住宅用地供需环比双双下降，土地出让金近7个月来首次出现环比下降，但平均楼面地价环比上升11%，主要缘自成交结构差异。从一些样本地块的情况看，一线城市实际地价相对稳定，二线城市实际地价多呈持平或微弱上涨态势。从1-10月住宅用地销供比看，在19个城市中，13个城市大于1，供给相对紧张，未来房价仍有上涨压力。

   虽然楼市销售近期出现季节性非理性井喷，但土地市场的状况更能代表未来楼市的趋势。中投证券分析师李少明表示，一般而言，年底是推地高峰期，12月的土地供给可能超出预期。在需求方面，虽然房地产行业资金状况较年初略有好转，但对于绝大部分房企来说，用于土地拓展的资金仍有限，因而行业整体的土地需求提升幅度有限，预计地价将相对平稳。从当前一些地方政府的财政收支看，上半年楼市的紧平衡对其财政收入已造成影响，加上后续土地成本及整理成本的上升，地方政府在土地支出方面大大超出了去年的水平，总体而言，地方政府的财力改善有限。

远洋地产人士介绍，虽然房产税试点扩大在市场预期之中，但从购房者的心理承受能力和实际反应看，试点初期的推广对楼市可能造成一定的扰动，不排除未来楼市调控再度加码。