10月百城土地成交溢价率创年内新高

□本报记者 于萍

10月全国土地市场回暖明显，各大城市土地市场供需同、环比均有上升。受优质地块入市影响，10月开发用地的楼面价格和出让金均在高位运行，而溢价率更是创年内高峰。10月，全国百城土地出让金为1465亿元，同比增加19%，土地溢价率为12%，较去年同期高9个百分点。

黄金湾投资集团旗下土地市场研究机构K8土地网对100座城市的监测结果显示，10月份全国百城土地供应量为8248万平方米，同比增加21%，环比增加9%；成交量为6083万平方米，同比增加2%，环比增加1%。10月百城土地楼面均价为1263元/平方米，同比上涨8%，环比持平。

黄金湾投资集团董事长申威指出，10月份环渤海经济区土地成交量同比涨幅达到近四成；长三角经济区土地供应量、楼面均价和出让金同比涨幅均超两成，并且楼面均价、出让金和溢价率均创年内最高值；珠三角经济区供需齐升，土地出让金单月突破150亿元，溢价率也达全年最高值。

从各类用途的土地供应情况来看，10月份住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的供应量分别为3100万平方米、1144万平方米、3870万平方米，三类用地同比均有涨幅，分别为3%，12%和41%。

在成交方面，10月份住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2161万平方米、1121万平方米、2666万平方米，其中住宅和商住用地、商业办公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量连续三个月超2000万平方米，商业办公用地10月也突破1000万平方米水平，创年内最高值，而工业用地则有所下滑。

此外，10月份住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1991元/平方米、1024元/平方米、298元/平方米，其中住宅和商住用地同比增幅超四成。

一线城市中，北京因土地供应受限，经营性用地再现零成交。上海10月份共推出土地58宗，供应量为222万平方米，同比上涨3%，成交土地56宗，成交量为219万平方米，同比下降2%；成交楼面均价涨至13个月来的高点。