9月31个大中城市新建商品住宅价格上涨前9月全国房地产开发投资同比增长15.4%

□本报记者 张敏

国家统计局18日发布的数据显示，在全国70个大中城市中，9月有31个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨。多家机构根据统计局数据计算得出，9月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨0.02%，连续4个月上涨。1-9月，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速较1-8月回落0.2个百分点。

业内人士认为，房价涨势恐难延续，部分供应指标的下滑可能造成未来新一轮供需失衡，扩大供应应成为未来主要的政策着力点。

房价涨幅已收窄

统计局数据显示，在70个大中城市中，9月新建商品住宅价格环比下降的城市有24个，持平的有15个，上涨的有31个。在房价环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

中原地产等多家机构根据统计局数据计算得出，9月全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，6至8月的涨幅分别为0.02%、0.14%和0.06%，自7月以来逐渐收窄。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一方面，部分房企的资金回笼在前三季度已完成，不愿再进行大幅度降价。另一方面，9月市场供求出现较大的“剪刀差”，房企推盘量加大但成交量相对疲弱。因此，虽然9月房价小幅上涨，但涨幅收窄。

   值得注意的是，纳入统计局统计范围的三线城市房价出现明显下跌，一二线城市的房价则明显上涨乏力。业内人士表示，在楼市宏观调控的背景下，后续需求释放不足。根据统计局数据，前三季度全国商品住宅销售面积同比下降4.3%。

业内人士分析，中央政府强调坚持房地产调控不动摇，未来政策环境将继续从严，四季度房价缺乏上涨的动力，但下降空间也不大，房价可能保持平稳态势。

后续供应存隐患

   国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点。同期全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速较1-8月回落0.2个百分点；房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月扩大1.8个百分点。

受上述因素影响，9月全国房地产景气指数下降至94.39，在8月出现反弹后继续回落。业内人士表示，在楼市调控政策继续发力的背景下，房地产市场正处于底部盘整阶段，这种盘整可能延续至四季度。

供应的下滑可能为新一轮市场供需失衡埋下伏笔。业内人士表示，如果土地和房屋供应难以改善，明、后年的市场供需可能失衡并成为房价上涨的重要推动力。

业内人士表示，应扩大市场供应规模，避免在市场低点时出现供应不足的情况。