广州限售抑房价效果难如意（2）

政策须堵疏结合

网民认为，在执行高价商品房限售政策时，应根据其消费群体进行区别对待，既要堵，也要疏。

署名“吴其伦”的博客文章分析说，对于那些具体表现在高总价、高单价、高定位、高品质，兼具投资与居住功能的定位为高端消费品或奢侈品的楼盘，政府不必以限售的方式试图稳定或平抑其价格，由市场规律左右其价格波动即可；而对于开发商所推出的中、低端商品房，定位为满足居住功能的消费品，政府有必要采取适当的措施稳定其价格、扶持其发展、限制其投资与投机。

该博客文章还建议采用堵疏结合的原则。在执行高价商品房销售政策时，应在严格控制高价产品供应的同时，采取措施鼓励开发商以价换量，促进销售。

而署名“谢逸枫”的网民则说：“需要用长效制度机制与长期规划性的政策调控房地产市场，一是彻底改革中国土地制度，消除地方政府过于依赖土地财政吃饭的现象。二是严格控制货币与信贷政策，改变房地产过分依赖金融发展的局面。三是改革中央与地方税费分配制度，切断地方政府依靠房地产税费与卖地作为增加财政收入的主要来源。四是完善中国商品房预售制度，调整房地产项目资本金比例，防止开发商空手套现金。五是增加土地与保障房及商品房供应。”