“抢地潮”再现 土地市场局部升温（2）

动因　地方加快推地力度

“房企拿地升温最主要的原因是在对未来房地产市场预期改变的背景下，销售出现回暖，资金链压力减小，与此同时，地方推地力度加大，优质地块增多。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示。

的确，在8月下旬地方政府集中推地之后，近日，全国10余城市再次密集出让。合肥继9月19日以19.27亿成功出让5宗地块后，20日再出让总面积达565亩的4宗地块。石家庄也同一天出让6宗土地，其中出让的042号地块更是以溢价率41.7%，比起始价11.5亿元足足高出4.8亿元成交。

而北京更甚，北京20日挂牌出售4宗地块，总出让金达38.43亿元。其中，通州市台湖镇104、109地块分别以溢价率88.3%和112.9%竞出。北京经济开发区河西区x83与x86地块的溢价率也达38.6%。另外，9月24日，金融街控股以34.2477亿元竞得被外界预测为双料地王的北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目地块国有建设用地使用权，折合楼面价30428.9元/平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。另外，最近上市成交的地块很多都为之前流拍地块，再次上市反而获得了高溢价，也可见整体土地市场已经出现了明显的升温迹象。

“地方政府上半年住宅用地成交占全年不到30%，而年度计划如果完不成，将会影响下一年度指标，因此，下半年对于各个地方来说，推地压力的确较为明显。另外，如果价格上不去，还会对财政有部分影响。”陈国强说。

事实上，楼市调控导致各地土地收入锐减。统计局数据显示，累计前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比去年同期的3478.17亿下调44%，在主要的13个城市中，土地出让金前7月无一上涨，全部下调，其中北京等城市下调幅度均过半。

此外，财政部日前公布了上半年全国政府性基金收支情况，其中受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

陈国强认为，地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求，二者相互呼应，就出现了近两月土地市场升温的现象。但是，他同时指出，并不是所有房企都具备拿地条件，只是部分资金链缓解的房企开始拿地。