“抢地潮”再现 土地市场局部升温

地方加速推地、房企加快储地是主因

新华08网北京9月25日电(经济参考报记者梁倩 高伟 北京报道)局部土地市场出现明显升温迹象。据伟业我爱我家市场研究院监测显示，8月以来不足45天内，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。另外，从拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均已超过今年1至7月份的总额。

业内人士表示，随着几个月来的成交量上涨，开发商资金压力明显改观，在开发商资金缓解背景下，加之地方推地力度加大且优质地块增多促使局部土地市场加速升温。专家预计，后半段土地市场仍会维持较高热情，一方面房企加大储地力度，另一方面，地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。

市场　年内首现集体“抢地潮”

8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮，龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计95亿元。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，8月以来的拿地热潮是自2011年“新国八条”调控政策以来，大型房企首次大规模储备土地。他认为，对房企而言，在经历了近20个月的持续去库存化后，使储地大户们也无地开发。因此，各房企拿地补仓迫在眉睫。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金回收较为明显，资金面大大改观。另外，库存减少，需求不减，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。

“虽然房企拿地增加，但是拿地行为依然理性。在近期上海、石家庄和合肥等地的热门地块出让中，多个标杆房企参与竞拍，但在溢价率明显升高后即放弃竞拍。”常清称，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年至2010年的非理性抢地现象。

的确，土地市场热销仅是部分地区与个别项目。24日，中指院发布9月17日至23日土地市场交易情报，监测的20个主要城市土地市场供应量小幅上涨，但成交量下滑。数据显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地129宗，较上周增加21宗，推出面积554万平方米，较上周增加24万平方米，推出量环比增加5%，但成交方面，成交各类土地57宗，较上周减少12宗，成交面积213万平方米，较上周减少85万平方米，成交量环比减少29%。

一线城市方面，本周一线城市共推出土地42宗，较上周增加13宗，推出土地面积212万平方米，较上周增加70万平方米；而成交与前一周持平。二线城市方面，推出面积以及成交均有小幅下降。数据显示，二线城市中11个城市共推出土地87宗，较上周增加8宗，推出面积342万平方米，较上周减少46万平方米，环比减少12%。与此同时，成交土地32宗，较上周减少12宗，成交面积150万平方米，较上周减少36万平方米，环比减少19%。

陈国强认为，对于房企来说，利润能否最大化是其拿地最根本条件。因此，在土地市场价格较为稳定的背景下，房企多会选择较好地区的较热门地块，一旦超出预想价格，便会放弃购买。