楼市调控将引行业整合 券商看好地产龙头股

日前国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。有分析人士认为，整体房价已连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立。

在这样的背景下，多家券商认为，地产板块有望否极泰来，其个股股价、估值有望上行。

申银万国调研发现，开发商对2012年上半年普遍看淡，市场步入深度观望、新增供货持续增加及资金链紧张都使市场预期难以逆转。基于对市场的悲观预期，开发商对于价格调整适应心态普遍增强，愿意调价的幅度基本在20%左右。

国泰君安认为，未来行业库存继续上升，开发商销售压力加大，量价基本面仍将向下探底。尤其是在今年3月开始房地产信托、银行理财和银行贷款进入还款高峰期，预计部分中小开发商资金链将断裂。资金链断裂和开发商变卖股权，将是基本面触底的显著信号之一。

银河证券也指出，未来房地产调控总基调不会变，但政策方面预期稳定，对股价没有更差的影响。对行业而言，外界因素最重要的当前是流动性方面，即货币信贷方面。今年信贷整体预计略高于去年，这也将为缓解地产公司的资金情况带来好的预期。

对于该板块的投资机会，国泰君安重点推荐一二线龙头，以万科为代表，业绩增长确定、资金充裕，将迎来并购市场机会。据其预测，一二月地产股价受货币信贷、地方政策转好驱动，三至六月资金链断裂风险将代表基本面最坏阶段出现，期间股价也许有震荡，但将是相对收益向绝对收益转化的大拐点。

东兴证券也表示，当前房地产市场的调整将引发行业整合，劣势的房地产开发企业将被淘汰出局，而实力强的上市公司将迎来新的发展机会。建议关注快速周转的龙头型企业和2011年业绩确定的公司，重点推荐首开股份、中南建设、万科A等。（见习记者浦泓毅 编辑朱绍勇）