金丰投资称重组方案正在细化研究绿地集团借壳登陆A股或临近

□本报记者 姚轩杰          

停牌四个多月的金丰投资今日一纸重组进展公告让绿地集团借壳上市得到了进一步确认。金丰投资透露，公司控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。

业内人士指出，按照重组进程，绿地借壳金丰投资的重组预案有可能在年底前发布。对于房地产公司借壳上市是否能获得证监会批准，该人士认为，中央对房地产政策转向供给管理，证监会对房地产再融资、上市等或有放宽迹象。

重组进入细化研究阶段

绿地集团董事长张玉良曾对中国证券报记者坦承，有可能借壳金丰投资，但没有透露任何细节。如今，金丰投资公告透露，公司控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。

事实上，在上海国资地产业务的几大集团中，上海地产集团、上实集团、绿地集团等，近几年绿地集团的发展势头明显超过其他几个国资地产系，但在今年收购盛高置地前，唯有绿地集团没能获得上市公司平台，尤其是A股融资平台。

而金丰投资是上海地产集团旗下房地产上市平台，上海地产集团控股金丰投资38.96%。但金丰投资在房地产投资开发方面不理想，业绩也没有起色。2012年年报显示，金丰投资受限购、限贷等宏观调控政策影响，房地产市场特别是高端市场低迷，在售项目去化未达预期目标。全年共实现收入约1.5亿元，比上年同期减少73.03%。今年前三季度，公司实现净利润仅265.1万元，降幅达90.1%。在此背景下，优质企业借壳金丰投资合乎逻辑。

值得注意的是，金丰投资在11月6日发布公告称，拟将位于上海浦东新区金港路318号的富豪金丰酒店出售给上海东祥实业有限公司，出售价格以经评估后的市场价值为依据确定为6亿元。

某券商投行人士告诉中国证券报记者，金丰投资这次剥离酒店资产，可理解为为未来双方重组扫清障碍。将壳资源的资产清理逐步给第三方，最后能以净壳(壳资源仅存现金)的方式进行，是较为理想的重组方式。

年底可能发布重组预案

业内人士指出，金丰投资已停牌四个多月，在此期间公司与绿地集团就重组相关事宜应该达成共识。按照重组进程，乐观预计重组预案有可能在年底前发布。

从绿地集团的资产情况和金丰投资上市平台的规模看，绿地若想顺利实现借壳，在操作层面上将存在两个关卡。有券商研究员指出，首先，在目前政策环境下，绿地集团最有可能寻求金丰投资大股东方面出让股权，用类举牌的方法实现借壳。金丰投资股东名单显示，能够提供绿地集团足够股权、并实现控股的只有第一大股东上海地产集团，其手握金丰投资38.96%的股权。

对于房地产公司借壳上市是否能获得证监会批准，目前来看，中央对房地产政策转向供给管理，证监会对房地产再融资、上市等或有放宽迹象。

其次，绿地集团业务规模庞大，其巨大体量选择金丰投资这样的平台，后续涉及资产注入的实际步骤操作难度不小。绿地集团官网显示，绿地集团是世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团，2012年绿地集团实现经营收入超过2450亿元，利税总额240亿元，总资产超过2350亿元。因此，注入哪些资产以及如何注入值得关注。若绿地集团能最终借壳成功，持有绿地集团2.95%股权的天宸股份也有望受益。