又一房企再融资 阳光城“胃口”是26亿

○记者 黄群 ○编辑 邱江

一边是刚需住宅，一边是地标建筑，将上述项目“捆绑”在一起抛出再融资计划以获取监管部门的放行，已成为不少地产上市公司的共同选择。停牌不过两日的阳光城抛出26亿定增融资计划，欲加快建设位于福州的刚需住宅和太原环球金融中心。

阳光城今日发布非公开发行预案，拟以11.44元/股底价非公开发行不超过22800万股，募集资金总额不超过26亿元，用于建设福州阳光凡尔赛宫B(天御城)和太原环球金融中心(阳光城国际广场)两个项目，建设期均为3年，目前正处于正常施工中。

预案显示，福州凡尔赛宫项目位于福州市台江区沿江带，占地面积14.26万平方米，计划开发总建筑面积48.08万平方米。虽然是面向首置首改的刚需人群的普通住宅，但该项目比邻万达广场，更位于福州未来的经济中心海西金融街的核心地段，而海西金融街则是福州市政府意图打造的福州“陆家嘴”。尤为值得关注的是，尔赛宫项目还同时配建了500套的公共租赁房(包含在总建筑面积中)，其中单套建筑面积控制在60平方米以内(高层住宅允许增加10%以内)。据了解，该项目总投资56.92亿元，公司预计总销售收入84亿元，净利润12亿元，投资收益率22.14%。

太原环球金融中心为此次再融资计划的另一个重要项目，位于长风商务区，属于太原城市综合功能提升的规划重点区域，是未来太原市的行政中心、文化中心、商业中心。项目占地面积2.93万平方米，容积率不高于5.5，计划开发总建筑面积19.9万平方米，项目类型为商业(包含酒店)，集5A写字楼、高星级酒店、城市客厅、国际风情商业街为一体，是太原CBD区域内的最高建筑之一。阳光城明确表示，将积极运用在地产运作方面的累积经验参与太原市城市建设，致力打造太原金融的“桥头堡”，将本项目建成太原的地标建筑和城市名片，使其充分发挥金融机构的吸附和辐射作用，提高城市运行效率。据了解，该项目总投资额为20.10亿元，预计总销售收入22.37亿元，净利润4.38亿元，投资收益率32.44%。

阳光城表示，公司最近三年及一期合并资产负债率分别为53.43%、67.08%、76.41%及88.69%，本次非公开发行完成后，募集资金的到位将使公司筹资活动产生的现金流入量大幅增加，随着上述项目的如期实施和完成，未来2-3年内将为公司带来丰厚的收益，有利于提高公司的盈利水平和持续盈利能力。