抵押贷款利率上升美二手房销售指数连续两月下跌

□本报记者 陈听雨

美国全国地产经纪商协会(NAR)28日公布的数据显示，美国7月NAR二手房签约销售指数为109.5，前值为110.9，环比下跌1.3%，跌幅高于此前市场预期值0.5%，已是连续第2个月下跌；当月二手房签约销售指数与去年同期相比上升6.7%。分析人士表示，抵押贷款利率上升且房价走高，对月度签约活动造成冲击。

NAR首席经济学家劳伦斯·云在声明中表示，由于二手房签约销售数据是在合同签订后而非交易完成后进行统计，与其他指标相比更能够反映近期住房市场情况。在美国四大区域中，有两个区域销售出现明显下滑，其中东北部环比下滑7.0%，西部下滑5.2%；尤其东北部二手房签约销售指数3个月跌幅创近3年新高。但是，美国二手房销售整体下滑幅度尚未到令人担心的地步，南部和中西部签约数依旧很高，南部二手房签约销售指数环比上升2.6%。

联邦住房贷款抵押公司房地美数据显示，7月份30年期固定抵押贷款利率均值为4.37%，较6月份上升0.3个百分点；截至上周，该利率位于2年高点4.58%。分析人士表示，从历史标准来看，目前抵押贷款利率仍处于低位，鉴于就业稳步增长，住房供应量缺乏，美国住房市场的复苏可能会继续得到提振。