万科10.2亿拿下第4宗台湖地块成“大地主”

万科昨日在北京斥资10.2亿元拿下通州台湖镇地块，这是万科在通州台湖镇的第四宗土地，万科也是台湖区域名副其实的“大地主”。

昨日，万科副总裁毛大庆亲自坐镇国土局土地拍卖大厅，可见台湖地块对万科之重要。经过22轮竞拍，该地块最终以10.2亿元被万科成功摘得，溢价率27.5%，折合楼面价9810.42元/平方米。除了万科，参与该地块竞拍的还有东亚和经开。

通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地是以底价8亿元进行起拍，建筑控制规模103971平方米。加上昨日获得的地块，万科已经在该区域有四宗土地。现在首开万科联合体已经全面启动了对台湖地块的规划设计。在初步规划中，该地块内将会拥有一座体育公园，加上区域周边三座不同功能的城市公园，公园新城将会是主要卖点。

除了台湖地块，昨日北京还有3地块出让。其中，经过66轮激烈竞拍，融创葛洲坝联合体成功杀出重围，最终以20.4亿元加配建8.25万平方米限价房的代价，将大兴亦庄一号地块收入囊中，溢价率49.45%。这一地块未来商品房的楼面价就已经达到了2.1万元/平方米左右。

根据昨日成交，四地块合计出让的建筑面积达到了56.6万平方米，出让金额达67.2亿元。从现场的竞拍情况来看，开发商不差钱。“今年房地产商没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张的。缺钱的只有是极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，真正好的企业，不管从统计数据还是从报表上看，都没有严重缺钱的。” 在三亚参加观点博鳌房地产论坛的华远地产董事长任志强(微博)表示。

任志强认为，今年开发商讨论的是融资成本贵不贵，信托等机构在开发商背后追着要给开发商钱。路劲地产董事局主席单伟豹也表示，公司银行账户上躺着30多亿，香港的银团还要贷款给他5亿美元，他都不想要。

不过，即便是不差钱，土地市场也有明显的分化。以台湖地块为例，此前因为热得发烫，被业内称为宇宙中心的地块。但昨日地块竞争最激烈的是在亦庄地块。从价格上看，位置更好的亦庄区域的楼面价仅相当于6月前的台湖价格。“相比6月1日之前，昨日台湖地块不理性报价明显减少。” 中原地产市场研究部总监张大伟表示。

“土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现保守。”