财政部将扩大房产税范围 地产股再临天花板

地产股再临“天花板”

对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。

不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房和城乡建设部和国家税务总局之间，已经形成初步共识。

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验。

在正式下发前最后一刻被国务院“叫停”的“杭州房产税征收试点方案”(下称“杭州方案”)，成为上述三部门之间形成共识的基础。作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。

此前在宏观调控重压下，虽然不少房企业绩不错，券商机构也持续看多，但股价却远没有其他板块表现抢眼。分析人士认为，近年来每当地产行业迎来利好消息或市场出现明显向好预期之后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，有关地产股的利好往往成了一种“天花板魔咒”。

地产调控隐现松绑迹象

“房产税试点征收扩围并不是首次提出。”一位券商资管人士记者表示，此前关于房产税的出台已有各种版本，但这一政策究竟在什么时点以什么力度推出，还要看行业发展情况。若真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量上升。

然而，面对各方对于房企再融资开闸的猜测，证监会多次表示，涉房企业再融资口径未变，严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。

从新湖中宝此次再融资公告看，募资项目主要涉及的是上海棚户区改造。申银万国首席分析师桂浩明表示，他注意到这样一种观点，认为房地产企业再融资不会全面开闸，而只是以个案形式定向支持保障性安居工程等。

在7月30日召开的中央政治局会议上，表示要“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”；在4月25日召开的中央政治局会议上，有关房地产行业的的表述是：“抓好房地产市场调控和住房保障工作”；而在2012年7月31日召开的中央政治局会议上，相关表述是：“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹”。

很明显，在7月30日召开的中央政治会议对于经济工作的具体要求上，没有提到“房地产调控”。