房企再融资或定向开闸 新湖中宝拟定增55亿

⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

今天，新湖中宝公布再融资预案，拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元，用于位于上海两个棚户区改造项目——上海新湖·青蓝国际以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段。

这是7月以来，近十家停牌房企中首个正式公布的再融资预案，也证实了此前市场关于房企再融资有条件放开的消息所言非虚。

2010年以来，为响应房地产宏观调控政策基调，数十家房企重大资产重组或再融资方案被终止实施。“以前，上市公司向相关部门咨询再融资可能性时，得到的回复是，预案连报都别报，根本不会批。但是最近一段时间，监管层口径发生变化，称可以申报。”一位房地产上市公司内部人士向上证报记者表示。

从这个意义上说，尽管新湖中宝增发预案仍将需要通过证监会审核，并在理论上仍有不被批准的可能性，但从新湖中宝能够顺利公布方案可以看出，方案最终获批的可能性非常大。

不过，权威专家提醒，新湖中宝定增募资定向用于棚户区改造等保障性安居工程建设，符合国家产业支持方向，与传统意义的募资用于商品房开发项目有较大不同。未来政策不大会全面放开商品房的再融资，因此对房地产融资环境和市场走向，不会有太大影响。

根据上证报初步统计，7月以来，从金丰投资停牌开始，陆续有宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股及中弘股份等多家房企因筹划重大事项停牌。除直接再融资用于项目开发外，也有企业涉及资产注入等重大资产重组。随着新湖中宝预案的公布，其他已经停牌的房企，尤其有保障房项目的房企，最有可能深度试水再融资。