部分公募基金认为政策预期偏中性地产股有待观察

□本报记者 张鹏

近日召开的中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”。对这一表述，部分公募基金的解读偏中性。有公募基金经理认为，如果后续没有具体政策落地，地产股走势可能不会发生实质性变化。

分析人士认为，在当前这个时间点上，此次最新表态可能成为房地产行业定心丸。CRIC研究中心分析师杨晨青认为，这一表态对房地产行业而言是利好。本次政治局会议旨在年中定调，对今年下半年乃至于未来行业发展都有指向意义；其次，“坚持房地产市场调控不动摇”、“促进房价合理回归”等表述没有被提及，这将对下一阶段的调控方向起到引领作用。

“政府如能改变过往十年的房地产行业调控逻辑，将有助于拉长市场波动周期，使市场供求两端重新回归有序状态。只有在这样的大环境下，才能够从容地考虑限购政策退出、房产税长效管理的推进问题。期待政府在调控逻辑上有所转变，从过往的压需求转向促供给，增加地方政府土地供应规模，这是从根本上改变房地产市场供求矛盾的有效途径。”杨晨青说。

相对于房地产业内人士的乐观预期，部分公募基金的解读则偏中性。

北京某基金公司投资管理部负责人表示，此次“一句话政策”所体现的态度是中性的，既没有调控抑制的意图，也没有刺激扶持的意图。“一线城市的房价已经处于历史高位，不能任其上涨。即使不调控，市场自身力量也将进入下调阶段。目前中国经济处于转型初期，对投资仍有依赖。未来一段时间，房地产行业的发展可能交给市场，政府有可能不打压，但也不会鼓励买房。房企需要改变策略，从'囤地’变成'高周转’，资金周转快、经营效率高的房企今年业绩会更好。”该人士表示。

有公募基金经理认为，“促进房地产市场平稳健康发展”的表述与以往有所不同，市场预期政策层面可能对房地产市场有所放松。不过，后市地产股的表现仍需要观察。如果后续没有具体政策落地，地产股走势恐怕难以发生实质变化。