孙河楼面地价达4.4万元京城一月内出两“地王”

□本报记者 张敏

北京房地产市场正在迎来一年中最为火爆的时段。7月23日，朝阳区孙河地块现场拍卖。经过70轮竞拍，该地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产竞得，剔除保障房部分，楼面价达到44000元/平方米，成为北京土地市场历史新高。

这也是自月初夏家胡同地块高价成交之后，北京土地市场的在一个月内出现的第二个“地王”。业内人士表示，当前北京土地供应稀缺，房企拿地补仓需求强烈，在配建制度的作用下，未来京城商品房地价还将继续攀高。

7月23日下午，北京“朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地”迎来现场拍卖，这宗规划建筑面积8.17万平方米、容积率仅为1.1的地块，吸引了11家企业前来参与，其中不乏万科、融创、招商、中铁等一线房企。

经过70轮的竞拍，中粮地产最终以23.6亿元的上限价格拿下该地块，使土地的溢价率达到49.4%。此外，中粮还需配建33000平方米的公租房。按照公租房以6500元/平方米的回购成本计算，剔除这一部分，该土地的楼面价将达到4.4万元/平方米。

现场观摩的一名开发商表示，若再算上托幼用地和医院用地部分，商品房用地的楼面价将超过5万元，“成本相当高。”

事实上，即便以4.4万元/平方米的单价来计算，该地块也足以超过“夏家胡同地块”和“万柳地块”，荣膺北京历史上的单价“地王”。即使放诸全国，这样的单价也足以“称王”。