合生创展地震：朱氏家族二代上位 高管出走

随着执行董事兼董事局副主席张懿的离开，合生创展（00754.HK）的高管变动仍在发酵。

有可靠消息显示，合生创展上海公司的多名高级管理人员已先后于一个月前辞职，同期离职的还包括中高级管理团队的数十人。

人事地震，使得合生创展上半年销售继续下滑，部分项目陷入停滞状态，公司目前仍无提振业绩的举动，全年目标堪忧。

高管团队频出走

翻开合生创展2012年年报的高级管理团队一栏，名字紧紧排在董事局主席朱孟依之后的张懿、项斌两名董事局副主席，仅仅在几个月之后，都已不在该名录之中。

在合生创展公布张懿离职的第二天，即7月12日，香港上市公司顺风光电（01165.HK）便快速公告称，现年50岁的张懿从合生创展离职后，加盟该公司，出任执行董事、董事长以及薪酬委员会之成员以及提名委员会之成员及主席。

从两个公告之间仅一天时间差，以及张懿闪电般找到下家的情况不难看出，早在两个月前关于他离开合生创展的传闻并非空穴来风。

更早之前的今年3月，同样的传闻指向主管华东业务多年的老臣项斌。

今年3月28日，合生创展宣布，项斌因拟投放更多时间于其个人事务，辞任集团执行董事兼副主席，即日起生效。不过，项斌将会留任合生创展集团上海（楼盘）地区的董事长，及继续担任集团旗下多间附属公司的董事职务，直至今年年底。

虽然合生创展并未明确宣布项斌会于年底离任，但消息显示，这位在华东区域为合生创展立下汗马功劳的高管，可能以退休的名义在年底离职。

最高层的震动终于将余波往下延伸。本月中旬，有消息人士爆料，称合生创展上海公司中高层大量人员流失，包括总经理陈继平、副董事长姚群、副总经理季国平及集团商业地产中心总监乐约鸣等，同期离职人数多达数十人。

关于该消息，《第一财经日报》从接近合生创展上海公司核心团队的知情人士处得到证实，称这些管理人员早在一个月前就离职了，至于离职的原因，该人士称不甚清楚。

另有媒体披露，合生创展老板朱孟依扶持家族二代上位的行为导致了管理混乱，以及由此引发内部管理人员对公司前景的看淡，是众多管理人员集中离职的导火线。

集团战略受损

截至目前，合生创展并未对多名管理人员的集中辞职进行任何回应。有消息透露，合生创展的内部动荡以及管理混乱由来已久，主要由于朱孟依希望扶持亲信上位并挤对老将所致。不过，这种去职业化的趋势，忽视了需要对全体股东负责的上市公司身份，对合生创展的伤害不可谓不大。

以上海为核心的华东区域，是合生创展旗下三大战略核心之一。合生创展2012年年报显示，该区域为集团贡献的业绩高达41%。合生在上海的东郊别墅、佘山东紫园等项目均属该地区高端项目，还有合生御廷、合生前滩一号等，都在去年成为该公司的主打销售楼盘。

在合生创展的战略定位中，以上海为核心，并向周边的杭州、宁波、昆山、太仓等城市辐射的华东区域，将是集团未来发展的重中之重，其地位甚至高于该集团的发家地华南区域。

但是，这一战略重地在遭遇了此番人事地震后，恐怕难以纤毫不损。知情人士爆料称，合生创展旗下的不少项目进展缓慢，甚至影响了交楼时间，部分准业主对此不满。

销售方面，合生创展的业绩下滑也十分显著。今年1~6月，该集团以销售额55.6亿元、同比下降4.5%的成绩，成为为数不多业绩下滑的企业之一，并再度在华南五虎中成为垫底的一位。

更为严峻的是，消息显示，跟随集团商业地产中心总监乐约鸣辞职的，还有商业地产中心的许多职员，从而使得商业地产中心呈现无人办公的尴尬局面。这无疑是对合生创展主导的商业地产战略的一次沉重打击。

自此，在内部管理混乱以及人事剧烈变动的背景下，合生创展的高毛利战略、商业地产战略以及区域布局等，均受到严重冲击。去年，时任董事局副主席的张懿一度想要提振业绩，并实现年销售达到200亿，但最终未能实现。

合生创展依然在其2004年的100亿水平上下徘徊。

不过，有消息显示，上市主体的业绩裹足不前，并不影响朱孟依家族在其他领域挣钱。该集团有内部人士曾透露，合生创展兄弟公司珠江投资旗下的高速公路以及电力企业等收益远远高于房地产业务，这或许也是朱孟依并不太在意合生创展每年销售额以及利润的重要原因。