绿地不否认借壳金丰投资A股上市望建A+H平台

本报记者 王 峥

继借壳盛高置地(0337.HK)成功登陆H股后，绿地集团A股上市一事也有了最新进展。

7月1日晚，金丰投资（600606.SH）突然发布停牌公告，表示公司于2013年6月28日晚接到控股股东上海地产（集团）有限公司通知，称大股东将研究有关涉及公司的重大事项，公司股票自2013年7月1日起停牌。

随后，有消息称，绿地将借壳同属上海国资委控股的金丰投资，实现A股上市。

对于借壳金丰投资，绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时并没有否认，只是表示目前不便回答此事。

金丰投资方面则回应，公司只是收到了大股东的通知，停牌的具体原因他们也不清楚。

国资再整合

资料显示，金丰投资与中华企业是上海地产集团旗下涉房的双平台，上海地产集团控股金丰投资38.96%，同时控股中华企业36.17%。

由于三者均经营房地产开发项目，上海市国资委方面一直希望解决上海地产集团与金丰投资、中华企业的同业竞争问题，但此前整合的效果并不理想，而这也给绿地的介入留下了空间。

2010年，金丰投资和中华企业曾双双停牌7个月之久，当时市场普遍预期，中华企业将收购上海地产集团旗下中星地产与上房集团所有资产，从而实现上海地产集团地产开发业务的“整体上市”，金丰投资则变身上海市国资委的金融资产上市平台。

不过，由于当时房地产重大重组被管理层叫停，因此这次整合并不彻底，最终中华企业以8.3亿元收购上海地产集团持有的上房集团40%股权，但也确定了中华企业将专注于地产开发业务；金丰投资则以1.58亿元收购上海地产集团下属上海市住房置业担保有限公司10.5%股权，使其转向投资与地产服务领域。

随着本次绿地集团的介入，困扰上海地产集团多年的同业竞争问题也有望迎刃而解。

构建A+H双平台

而一旦绿地在A股借壳成功，金丰投资的中小股东肯定是最为高兴的一批人。

由于本身定位不清，金丰投资的业绩一直不甚理想，过去三年更是持续下滑。金丰投资在2012年年报显示，公司全年获得营业收入4.4亿元，同比下降52.07%；归属于上市公司股东净利润1.05亿元，同比下降48.14%。

而绿地集团目前已形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2012年绿地集团总资产超过2350亿元，实现业务经营收入2445.75亿元，同比增长39%；利润总额120.04亿元，同比增长26%。房地产主业2012年预销售金额达到1050.78亿元，首次突破千亿，仅次于万科，位列全国第二。

绿地集团还透露，2013年绿地集团的年度目标是实现营业收入3000亿元，利润达到150亿元，房地产业务收入则是确保增长30%，达到1366亿元，力争冲刺50%的增长。

业内人士就指出，一旦绿地成功借壳金丰投资，构建完成A+H双平台的绿地今后融资将更为便捷，扩张速度肯定还会加快。

不过，短期内绿地想要通过A股或H股平台融资还有些困难。尤其是A股方面，在上周五市场传闻地产股再融资开闸消息后，证监会的发言人明确表示，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知、2013年关于继续做好房地产市场调控工作通知等规定，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业将暂停上市。

而受绿地借壳金丰投资消息的影响，持有绿地集团2.95%股权的天宸股份（600620.SH）7月2日全天大涨9.98%，当初其投资绿地的这部分股权成本仅0.34亿元。