政策效应递减 北京楼市量涨价不跌（2）

供不应求形势严峻

从供需形势的角度，不难理解房价上涨预期形成的原因。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-5月，北京累计新增供应仅为15227套，累计交易量则达到36633套，两者之差高达21406套。这也意味着2013年以来，北京新房库存量净减少21406套，楼市供不应求的形势严峻。

北京楼市的“限价令”，显然是造成上述局面的主因。“政府部门的审批价位，比我们的心理价位要低2000元/平方米。”通州区某项目负责人称，面对这种情况，只能暂缓开盘。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待观察。

多数分析人士认为，由于多数房地产企业并不缺钱，因此在政策力度不松动的情况下，供应端的低迷局面短期内或难以改进。不过，出于上半年业绩的考虑，仍会有部分项目在6月推盘销售。

伟业我爱我家分析认为，北京6月推盘量会比5月有所增长，但由于预售证发放继续受限，新增供应量有限，将使得6月北京新房交易量保持缓慢上涨的格局。同时，在供不应求的大趋势下，价格仍难有下跌的压力，甚至可能继续上涨。

值得注意的是，5月北京连续成交多宗高价地，再次抬高了市场对房价上涨的预期。有开发商表示，“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。

企业与政府价格博弈还在继续，原定4-6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣。分析人士认为，房价上涨的压力将在北京长期存在，这种压力或将倒逼政府部门松绑“限价令”，使更多的刚需项目入市，并在一定程度上改善供需关系。