政策效应递减 北京楼市量涨价不跌

□本报记者 张敏

在经历了调控阵痛之后，北京楼市正在逐渐恢复。官方的数据显示，今年5月，北京新房和二手房成交量环比双双回升，虽然“限价令”威慑仍在，但市场整体交易均价并未下跌。

业内人士表示，在“新国五条”出台百日之后，京城楼市正在逐步从惊恐中恢复。从当前市场供需矛盾的情况来看，未来房价仍然有着上涨的压力，而随着上述压力的增大，限价政策或将有所松动，从而为市场提供供应。

二手房涨幅超过新房

来自北京市住建委的数据显示，今年5月，北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，虽比去年同期下降32.9%，但环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下，当月二手房网签7336套，环比4月份大涨40.8%。

业内人士分析认为，虽然“小阳春”已经不在，但北京楼市仍在从交易量的底部逐渐复苏。值得注意的是，从5月13号开始，北京纯商品住宅成交量已经连续三周回升。

新房成交量恢复较慢，被认为是受到“限价令”的影响。中国证券报记者走访多家项目发现，由于预售价格未能通过住建委审批，北京多个商品住宅项目无法入市，并直接影响到新房成交量。其中，个别项目的入市时间已延迟近半年。

二手房方面，市场供应本就存在弹性，随着二手房个税新政的出台，大量的免税房源入市，成为推动市场交易量回升的主因。北京中原地产的分析称，满五年唯一住宅占最近网签成交的80%以上。

市场交易量回升的背后，还存在着更大的背景因素———刚需旺盛。据悉，近期北京新开盘的部分商品房项目，又出现久违的“日光”现象。部分未开盘的普宅项目，排号人数和房源的比例几乎达到5：1和6：1的水平。在二手房市场，一些优质的免税房源，同样被很快抢购。

北京大兴区某项目负责人向中国证券报记者表示，在经历了一段时间的观望后，购房者预期未来房价会上涨，购房意愿较为强烈。

伟业我爱我家的统计显示，今年5月，北京纯商品住宅交易均价为24356元/平方米，同比、环比均出现一定程度上涨。中原地产统计的二手房价格也显示，5月北京二手房均价为27910元/平方米，比4月微幅上涨。