“一步到位”心态蔓延 供应趋紧催热地王楼盘

本报记者 姚轩杰 张敏

“国五条”出台后，一线城市新建楼盘预售证发放普遍收紧，在这样的背景下高端住宅市场呈现出量价齐升的现象。中国证券报记者日前走访北京等地的高端住宅市场发现，几乎所有的高端住宅楼盘都形势大好，一些高端住宅楼盘甚至成了“日光盘”；地王楼盘也告别了销售冰封期，价格坚挺成交活跃，开发商底气十足。机构数据显示，今年3月以来，北京千万元豪宅在新建住宅成交总量中的占比不断攀升，从3月的1.28%上涨到4月的1.57%，5月更是达到2.46%。

业内人士指出，当前楼市整体向好，一线城市调控新政锁紧了购房资格，导致越来越多的高净值人群更愿意一步到位，选择高端住宅。而高端住宅市场销售火爆强化了房价上涨预期，且最终会传导到中低端市场。未来调控政策可能因此进一步微调，增加中低端住宅供应，抑制房价上行的态势。

地王楼盘成交回暖 高端住宅量价齐升

北京市住建委对新建楼盘预售价格的严格控制，使得市场在售项目愈发稀缺。近两月以来，高端住宅在售的项目也变得奇货可居。

“我们会在6月上旬开最后一期，总共46套，289平方米的三居和350平方米的四居各23套，均价在7万/平方米左右。”北京望京地区的地王楼盘远洋万和公馆客户总监韩磊(化名)告诉中国证券报记者。2010年3月，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，为当时的北京“单价地王”(但当天下午被世博宏业的蓟门桥地块刷新)，也是望京历史上单价最高地块。之后，这块地被开发成高端住宅项目远洋万和公馆，2012年6月正式对外销售。

“现在能定吗?23套289平方米的三居已经有10套被认购了。如果您对房子和小区满意的话，要尽快决定。说不定剩下的10多套这几天就会被别人认购完。”韩磊劝说记者不要犹豫，否则会失去购房机会。

远洋万和公馆上一期开盘是在今年4月28日，推出的房源为57套，开盘均价在58000元/平方米。对比来看，即将开盘的最后一期，价格涨幅达到了20%。韩磊说：“4月开盘的房源早就卖光了。5月初基本上就被客户认购完毕。”这些总价在1500万-2500万元之间的豪宅销售情况可见一斑。

除了地王楼盘，京城中心城区的高端住宅项目也量价齐涨。位于北京东北二环外东直门附近的当代MOMA·历峰，上一期开盘也是在4月28日，推出的房源共57套，均价在68000元/平方米。“开盘当天就销售一空。”其置业顾问杨晓告诉中国证券报记者，“我们在3月就开始蓄客，开盘前登记的客户达到200个，几乎是每4人抢一套房。”

据杨晓介绍，当代MOMA·历峰6月中旬将再次开盘，还是上一期开盘所卖的7号楼和8号楼，总共会推出30套房源，主要产品是180平方米的三居和259平方米的四居，均价会调高到75000元/平方米，比上一期的价格涨了10%。对于销售情况，杨晓认为还会延续“日光盘”的态势。“现在我们每天接待的客户在10组左右，遇到举办展览、讲座等活动的时候，日均接待量会在70-80组之间。需求很旺盛。”

上海的高端住宅也存在类似的情况。位于上海杨浦区新江湾城地块的中建大公馆，曾在去年成交陷入冰冻，而今年4月22日最新一期开盘后，销售向好，不少房源已被认购。该楼盘户型多为230-260平方米的三居或四居，目前均价在7万/平方米左右。该项目前身为“新江湾城C6地块”，2009年时被中国建筑下属的中建地产以37.2亿元拍下，楼面价达32484元/平方米，曾为当时的“全国单价地王”。

在广州，单价超过3万元即为高端住宅，近两月高端楼盘的销售也持续回暖。富力地产开发的富力唐宁花园，地处中心城区荔湾区，5月14日最新一期开盘的均价约4万/平方米。不过，短短两周时间多数房源已售罄，只剩下别墅产品。