见招拆招 二手房个税新政遭规避(2)
核心提示:虽然目前二手房市场已大幅降温,但在楼市调控新政出台一个半月后,被认为是最严厉手段的二手房个税新政遭遇了执行的尴尬。业内人士认为,在一片争议声中,政策条款的边际效应正在逐步递减。为避免调控落空,既应加大执行力度,也面需结合实际情况对调控政策细节进行调整。
市场回升苗头隐现
二手房个税新政出台后,各地二手房成交量萎缩,市场交易达到冰点。
据北京市住建委数据,4月1日至5月13日,北京二手住宅网签量为6973套,同比下滑49.8%。根据链家地产统计,同期北京二手住宅成交均价为26540元/平方米,与政策出台前大致持平,但同比上涨30.1%。
值得注意的是,随着市场对调控政策的逐渐消化,近期二手房市场出现升温苗头。据中国证券报记者调研,不少房地产中介机构负责人表示,近期门店的成交量普遍有所回升,大致上升到调控政策出台前1/3的水平。考虑到调控政策出台前的交易量带有非理性虚高成分,如今市场的恢复速度可谓超出预期。
分析人士表示,在经过了政策恐慌阶段后,市场正在逐步自我修复。从避税手段多样、房源以免税房为主流不难看出,二手房个税政策的效果正在被消解,未来市场交易量回升将是大趋势。
有观点认为,为避免调控政策落空,除强化执行环节外,也需及时调整个别不合理条款,防止对政策对市场构成伤害。
[责任编辑:王钦炜]