万科领衔 多家房企四月销量冲高回落（2）

前4月喜人成绩难掩目标压力

到目前为止，唯一一个4月份业绩好于3月的上市公司是富力地产。据了解，4月富力的合约销售总金额约为37.21亿元，当月内已出售的合约销售总面积约为33.16万平方米，同比分别增长28.5%及59.7%。而3月富力的合约销售总额为34.34亿元，合约销售面积30.11万平方米。

公告披露，2013年截至4月底，富力总合约销售金额约126.03亿元，合约销售总面积约110.58万平方米，与去年同期相比分别上升32.3%及47%，销售金额达到全年目标420亿元的30%。显然，虽然富力4月保持了环比正增长，但与全年目标相比，仍未实现时间与任务的同步。

5月3日，首创置业也公布了4月销售情况。该月公司实现签约面积11.4万平方米，签约金额9.1亿元。相比之下，公司3月实现签约面积13.5万平方米，签约金额11.1亿元。4月份环比降幅同样接近二成。前4个月，首创置业累计实现签约面积约39.0万平方米，签约金额约33.1亿元，仅完成全年目标200亿元的16.55%。

相比之下，碧桂园和华润置地或许是2013年业绩黑马。数据显示，碧桂园前4个月共实现合同销售金额约230.5亿元，合同销售建筑面积约344万平方米。而去年全年，碧桂园销售总额不过476亿元。若按目前销售情况，碧桂园已经完成去年全年一半的销售量，以此速度，碧桂园有望实现近700亿全年销售业绩，增幅将近50%。而根据知情人士的介绍，碧桂园内部确实预定了较大幅度的全年业绩增长目标。

央企华润置地同样业绩喜人。前4个月，华润置地合约销售额231.5亿元，同比增幅超过100%。合约销售面积191.2万平方米，同比增长77%。至此，华润置地已经实现全年合约销售目标的41%，年度合约销售目标额570亿元有望达到。

调控未改房企乐观预期 4月拿地再现高潮

虽然部分房企4月销售形势已经与3月不可相提并论。但这似乎并没有动摇房企基本的形势判断。这一点，从房企踊跃的拿地动作中尽显无遗。

万科公告显示，自披露3月份销售简报以来，万科共新增11个项目，项目需支付地价款共65.62亿元。相比调控政策尚未明朗的3月，万科拿地动作明显提速。今年3月，因国五条细则尚未落定，多家房企放慢拿地节奏，万科仅在大连拿了一幅地块，是最为谨慎观望的企业之一。

而随着政策落地，企业对后市的判断基本修正为谨慎乐观。昨天下午，广州拍卖出让3宗土地，其中最受关注的同宝路8号和10号地块。最终，在经过近200轮的竞价后，由佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下。而项目挂牌起始价为12.8809亿元，最终溢价率超过45%。