房产税将扩围 地产股估值修复行情或告段落

新华08网2月21日讯 扩大个人住房房产税改革试点范围的消息传来，市场普遍关注房地产板块走势。东方财富网数据显示，21日房地产板块整体跌幅为1.78%，板块个股多数下跌。机构认为，地产股估值修复行情或已经告一段落，但下跌空间并不大。

房产税扩围靴子落地 地产股多数下跌

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

中金公司21日研报认为，调控时点比预期略早，表明了政府坚决稳定房价的态度。

尽管市场有所预期，但这一消息的出炉仍对房地产板块和股市行情产生影响。21日早盘，房地产股随大盘一同下跌，但跌幅并不深，龙头招保万金一度逆市小涨。午后大盘跌势沉重，沪指跌幅超过3%，房地产板块个股大多数下跌。截至收盘，盘面上多数个股收阴。

事实上，此前有关房地产调控政策的消息已经连续引发房地产股调整，19日，一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发地产股集体跳水，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产、万科A跌幅均超过4%。1月末，有媒体报道称北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，最快上半年实施，尽管随后遭到官方澄清，也同样引发了房地产板块个股的普跌。

地产股估值修复行情或结束 但下跌空间有限

此前，在市场明显好转的情况下，房企的销售业绩持续向好。据媒体援引链家地产市场研究部统计数据显示，截至2月18日，万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。除此之外，据中国指数研究院数据，春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)同比上涨的城市达21个。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳同比涨幅最大，达到2675%。