地产销售呈“三涨” 标杆房企去年业绩超预期 （2）

后调控时代行业分化加剧

链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国整个房地产调控的转折年。虽然宏观经济政策没有放松，但2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归为特点的“后调控时代”。在此大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，面对限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等营销策略，使部分大型房企的销售业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市回暖的优势进一步扩大。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优异，行业集中度明显提高。

张大伟指出，房地产企业未来表现或将明显分化。由于标杆房企整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来拿地过程中仍将成为主力军。而一些中小开发商整体销售情况一般，资金链紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

世联地产表示，目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，随着房地产市场自身发展以及房地产调整的长期化，未来一线城市的市场集中度仍将进一步提升。

近日，中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中预测，2013-2015年或将有至少30%的房企出局。标普也在近期的报告中称，今年将是中国楼市的“两极分化年”，部分中小房企的出局会让强者愈强。（⊙记者 朱楠  ○编辑  阮奇）