城镇化主题持续升温 3亿大单布局10房地产股

中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。会议还提出，要大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。

受此消息影响，昨日城镇化概念股表现依然出色，房地产等城建板块继续领涨。房地产板块昨日上涨0.80%，跑赢上证指数涨幅的0.93个百分点。市场分析人士认为，商品房与保障房是城镇居民安居的保障，也是推动城镇化进程的重要动力，因此城镇化这一概念一经推出，市场就立即给予了认同，各路资金纷纷开始介入房地产板块。

据《证券日报》市场研究中心数据统计显示，昨日房地产板块163只上市交易的个股中，上涨的个股有85只，占该板块个股总数的52.15%。其中万方地产和金山开发2只个股昨日涨停，其余涨幅靠前的个股有珠江实业（7.35%）、铁岭新城（6.37%）、上实发展（5.43%）、东华实业（5.39%）和宋都股份（5.29%）等5只个股昨日上涨超过5%。

值得注意的是，昨日房地产板块有77只个股受到机构资金的青睐，累计大单净流入4.43亿元。其中，大单资金净流入超过1000万元的股票有10只，共计3.01亿元。排名前五的股票分别为金地集团（6442.45万元）、保利地产（4341.35万元）、上实发展（3606.50万元）、华侨城A（3522.10万元）和新湖中宝（2655.49万元）。

比较典型的是金地集团，该股昨日大单资金净流入金额排名第一，为6442.45万元。2011年公司各地项目在所在城市市场份额逐步扩大，尤其是近年来发展较快的二线城市。经统计，2011年，从销售金额所占当地住宅市场份额看，公司在杭州、西安和沈阳的市场占有率分别达7.36%、6.59%和4.84%，在上海、天津、武汉的市场占有率达到或者超过了3%。多个项目销售指标位居所在城市销售前列，如西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、杭州自在城、南京自在城、上海艺境，报告期内在所在城市单盘的销售金额或销售面积位居前三甲。

数据显示，上周50个城市总成交套数8.08万套，环比上升9%。成交环比上升城市29个，其中一线城市5个、二线14个、三线10个；一线城市成交量环比上升6.8%，二线城市成交环比上升16.3%，三线城市成交环比下降1%。50个城市总成交量同比上升70.2%，成交同比上升城市46个。

上周商品房成交突破近几周徘徊不前趋势，环比上升9%。山西证券认为，受开发商大力推盘和按揭购房者赶在明年1季度拿到贷款影响，预计未来几周商品房成交量还将延续目前火热趋势；受成交火热影响，近期房价上涨较快；虽然近期推盘量较大，但销售同样火热，预计库存将维持目前趋势，变化不大。政策走势仍然平稳，“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变；地产板块估值仍处于较低水平，经过两周回调之后，本周强势反弹，在“城镇化”概念催化下，地产板块或迎来10%-15%反弹机会，走势强于大盘，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

海通证券看好以下类型个股未来表现:1.项目储备符合阶梯型分布且具备合理产品线结构的龙头公司，主要推荐万科A、保利地产、招商地产、首开股份、金地集团；2.城镇化战略受益企业，推荐荣盛发展、金科股份、华夏幸福和中南建设；3.具备精细内控和创新能力的开发商，推荐滨江集团和华侨城A。(邹雪)