冠豪高新拟售“三旧”改造土地用地性质变更带来溢价收益

□本报记者 于萍

冠豪高新(600433)公告称，公司拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司湛江冠通投资有限公司65%股权，转让价格不低于评估总值的65%。冠通投资的主要资产为其名下拥有的四宗土地，共计8.08万平方米及其地上房屋建筑物5.58万平方米。目前冠通投资正在办理手续将该土地用途由工业用地变成居住用地。业内人士指出，由于居住用地和工业用地估值差别较大，一旦公司办理完土地变性手续，公司将有望从土地处置中获得溢价收益。

11月13日，公司董事会通过了增资方案，将公司列入“三旧”改造范围的土地使用权及其地上房产评估作价9448.14万元注入冠通投资，并配套部分货币资金。增资后冠通投资的注册资本为1.35亿元，冠豪高新持有其100%股权。冠通投资持有的上述地块总面积为8.08万平方米，位于湛江经济技术开发区乐怡路附近，现属于工业用地。目前冠通投资正在办理土地变性手续，待完成后，上述土地用途将由工业用地变成居住用地。据了解，冠通投资的主要资产为其名下拥有的四宗土地，共计8.08万平方米及其地上房屋建筑物5.58万平方米。

早在2010年3月，冠豪高新就曾公告，公司厂区地块被湛江市政府纳入“三旧”改造范围。公司曾表示，实施“三旧”改造，将对公司产生较为重大的影响，公司将可能从现有厂区土地处置中获得溢价收益。

公司此次表示，冠通投资拥有的土地已列入湛江市“三旧”改造范围，为集中资源做好公司主业，挂牌转让冠通投资65%的股权的交易如果在2012年度内实现，将影响公司年度利润。目前相关审计评估工作正在进行中。