三季度百城土地价格企稳回升

□本报记者 于萍

在经历一轮“去库存”后，房地产企业又开始拿地“补货”，开发用地的价格也由此企稳回升。据黄金湾投资集团旗下的土地市场研究机构K8土地网对全国100座城市土地市场的监测结果显示，今年前三季度，全国百城开发用地楼面均价为1060元/平方米，同比下跌7%；三季度，百城土地楼面均价同比持平；而9月百城土地楼面均价为1334元/平方米，同比上涨9%，环比上涨12%。从价格走势来看，6月以来，百城土地均价保持上升态势。

黄金湾投资集团董事长申威认为，尽管近期部分城市土地市场成交活跃，但就整体而言，全国土地市场回暖仍言之过早。前三季度，全国土地供应量和成交量均不及去年同期水平，除了少数优质地块，房企拿地意愿仍显不足。

K8土地网监测数据显示，前三季度，全国百城土地供应量为58126万平方米，同比下降22%；其中9月单月土地供应量为7375万平方米，同比下降15%，环比增加14%。从各月走势来看，下半年开始政府推地积极性渐增，9月供应量同比降幅收窄。

成交方面，前三季度全国百城土地成交量为49133万平方米，同比下降20%。9月单月成交量为5623万平方米，同比下降25%，环比小幅回落4%。从各月走势来看，近段时间土地成交量走势平稳。

从各类用途土地成交情况来看，前三季度住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为15204万平方米、5421万平方米、27238万平方米，同比均有下跌，跌幅分别为25%、17%和19%。其中9月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2188万平方米、639万平方米、2630万平方米，三类用地较去年同期均有下跌，跌幅分别为15%、21%和34%。

   黄金湾执行总裁全亮认为，受成交结构影响，三季度全国土地出让金和溢价率均表现突出，双双突破年内最高值，这是一个值得关注的信号。前三季度全国百城土地出让金9046亿元，同比下跌25%，土地溢价率为6%，较去年同期下跌8个百分点。9月单月土地出让金为1531亿元，同比下降3%，环比增加20%，土地溢价率为11%，较去年同期高5个百分点。从各月走势来看，6月以来土地出让金呈稳步上升态势，至本月达年内最高值，溢价率亦突破10%。