三季度北京高端住宅价格止跌回升

□本报记者 张敏

随着价格优惠措施渐次取消，北京高端住宅销售价格呈现回升态势。仲量联行15日发布的数据显示，三季度北京高端住宅平均售价为每平方米40994元，环比涨7.4%，同比涨2.3%。

大量高价项目成交激增是三季度高端住宅成交均价上升的主要原因。据统计，三季度成交均价在每平方米4万元以上的占高端公寓总成交套数的47.7%。

另外，二季度市场销售面积回升较大地鼓舞了开发商，多数活跃项目开始减少折扣或不再给予折扣。部分热销项目为提高利润、给潜在购房者以信心，提高了后期产品价格。仲量联行提供的数据显示，三季度超过60%的项目在成交价格上较二季度小幅上涨。

数据显示，一二季度，北京高端住宅销售呈现价跌量升的局面。进入三季度，北京部分土地以高价成交，极大推升市场预期，这被认为是导致住宅成交价格走高的重要因素。

在价格上涨的同时，成交量仍然保持上升态势。三季度北京高端住宅成交3398套，环比上升9.9%。前三季度，北京高端住宅成交量几乎与去年全年持平，高端住宅的交易量也首次超过供应量。仲量联行认为，改善型购房者对高端公寓及其配套资源的需求一直存在，市场氛围已经由原来的观望情绪阶段转入有效需求的逐步释放阶段。今年全年北京高端住宅的成交量将高于去年。

值得注意的是，成交量回升虽使不少高端住宅项目提前完成销售目标，但会影响四季度市场供应。仲量联行预计，四季度北京高档住宅供应量将有所下降，销售量也将难以保持旺盛局面，预计北京高端住宅销售价格将趋稳定。