从6290元/m2到26521元/m2 华润闲置土地数年获利丰厚（2）

　　也即,不管土地闲置原因如何,购房者原本应享有的数年财产性收益,从事实上看,已经被剥夺了。

　　就此,《证券日报》致电华润九里的售楼处,售楼人员明确表示,该项目的土地使用权自签署国有土地使用权出让合同始,而华润九里首批推出住宅的交房时间则在2013年。也即,从2008年到2013年,华润九里项目的购房者已经平白少了5年的土地使用权。而若整个项目如其预计那样,在2015年4月份全部完工,则购房者原本能享有的70年产权将“被”减少了7年多!

　　每平米售价是楼面价的4倍多

　　开发商闲置土地无“理”有“利”

　　北京市房地产交易管理网显示,在已开盘销售的半个月时间里,华润九里以每平米均价26521元成功售出15套住宅——这一售价是当初获取该地块所支付楼面价的4.22倍。

　　事实上,央企华润成功创造了大兴“地王”后,整个经济开始受金融危机影响开始下行。直至2009年6月份,围绕华润九里所处位置,大兴再度推出数个住宅用地,包括:

　　旭辉集团在2009年8月以总价10.71亿元拿下2个地块,如今名为“旭辉御府”,7月平均售价为20000元/m2;同一个月,金地集团则以11.63亿元竞得相邻土地,推出项目名为“金地仰山”,成交均价在2万元左右。附近还有北京昊坤嘉业开发的“首邑溪谷”项目,于2009年9月份以2.72亿元竞得地块,因为是LOFT结构,每平米售价在26000元左右,折合平层每平米17000元左右,不过销售情况尚不能算是良好。

　　稍远处则是绿地以总价15.32亿元竞得并建成的绿地·中央广场项目,同样是精装修项目,每平米售价最高时在25000元左右,尾盘则出现价格大幅下调。

　　根据北京市国土局显示的资料,可以看出,除去项目规模较小的北京昊坤嘉业外,其余知名房企所获得的、与华润九里项目相邻的地块,楼面价格位于6298.52元/m2-6605.37元/m2区间内,从拿地到开盘,时间相差不过一年左右。

　　也即,华润置地在2008年竞得华润九里项目的成本价,几已成为周边地块出让的参考价。而这个项目在推出时,又大打时间差,避开与周边金地、绿地的密集开盘时间,报出了精装修、26000元/m2的高价。

　　正如在上文所提及,华润九里项目从拿地,到最终交房,整个开发周期短则5年,多则7年!即便如此,屡上闲置土地名单的华润置地,并未传出受到有关处罚的消息——又或者,被下发限期开工通知书也可算作政府对其作出的“处理”?

　　只是,2010年年初被下发了限期开工通知单的华润置地,当年年中就开始动工并于一年后就推盘销售,其辩称因等待审批而非故意囤地的说法,又能够赢得多少公众的信服?

　　土地闲置开发会扰乱市场

　　亦影响国家公信力

　　“事实上,人们往往难以判断开发商闲置土地的真正动因,也难以判定开发商是否故意囤地”,问天律师事务所律师李雪森在接受《证券日报》记者咨询时表示。

　　但是,仅从闲置土地对整个房地产市场的影响来看,李雪森认为至少会存在三点影响。其一,土地闲置数年会扰乱土地市场,“住宅的供应被打乱,将会扭曲供需关系”;其二,损害购房者的利益,最显著的一点就是可以拥有的产权年份“被减少”;其三,也许是因为信息不对称,也许是因为种种原因,政府对闲置土地行为督察、打击不力,会影响国家的公信力。