从6290元/m2到26521元/m2 华润闲置土地数年获利丰厚

　　由于土地闲置,华润九里首批推出住宅交房时间在2013年,从2008年到2013年,华润九里项目的购房者已经平白少了5年的土地使用权

　　■本报记者 谢 静 

　　7月23日,华润置地在北京的“华润公元九里”(以下简称“华润九里”)项目开盘,以精装修、大户型的标准,每平米约为26000元。截至8月8日,北京市房地产交易管理网显示华润九里项目已有15套签约并售出,成交均价26521元/m2。

　　公开资料显示,华润九里项目所属地块早在2008年年初就已经由华润置地以楼面单价6290元/m2、总价14.3亿元竞得。曾一度登上北京国土局闲置名单的华润九里项目,昔日以“地王”身份备受关注,如今则继以每平米26000元的售价傲视同侪!

　　“我们无法判定土地闲置多年的责任在哪一方”,8月8日,北京市问天律师事务所律师李雪森在接受《证券日报》记者采访时表示。但是,因囤地行为而带来的负面影响,却不可漠视。“仅就囤地行为本身来说,一方面它扰乱了土地市场本身的秩序,另一方面也使得购房者的利益也备受侵害。”

　　华润九里项目闲置两年 

　　购房者或少享有5-7年产权

　　2010年1月22日,北京市国土局公布了一份闲置土地名单,其中华润置地旗下有两个项目赫然位列名单之中。

　　其中一个地块,正是现在热卖当中的“华润公元九里”项目,位于大兴区黄村镇卫星城北区——在华润置地的年报中,称之为“大兴17号地”。

　　公开资料显示,大兴17号地早在2008年2月份就签订了土地出让合同,总地价14.3亿元,规划建筑面积22.73万m2,折合楼面单价6290元/m2,创下当年“楼王”记录!资料进一步显示,合同约定项目开工时间为2008年6月30日,合同约定竣工时间则为2010年9月3日。

　　然而,在华润置地的2008、2009年年报中,均显示“大兴17号地”项目尚处于“计划中”,而预计竣工时间也一拖再拖,从2011年12月,延至2012年12月份。而到了2010年年报中,大兴17号地的估计竣工时间已经拖至2015年4月份。

　　分析人士指出,为了防止囤地,在签署国有土地使用权出让合同时,明确了项目竣工时间和违约责任。“开发商经过招拍挂出让获得的,实际是一定时限内的开发权,而不是土地使用权,真正拥有土地使用权的,实际是商品房开发后的销售对象——购房者”。进而,囤地也好、闲置也罢,最终受影响的是购房者,侵害的是购房者的土地使用权利,“在土地使用年限范围内,开发商囤地的时间越长,购房者剩余的使用年限越短。”