新华财经北京5月16日电(记者 陈伶娜)国家统计局16日发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比、环比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比、环比涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。在经历了春节期间短暂的低迷后，房地产市场再度明显升温，楼市“银四”再现，但从二手房市场来看，各线城市走势呈现一定的分化。
4月70个大中城市新建商品住宅中，同比涨幅较大的仍旧是西安，同比上涨23.8%；其次是呼和浩特，上涨22.3%；此外，大理上涨21%，贵阳上涨20.1%，济南上涨18.2%。新建住宅同比无一下跌。一线城市中，广州同比涨幅较大，上涨13.3%，另外，北京同比上涨3.5%，上海同比上涨1.5%，深圳上涨0.7%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；另外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从环比来看，新建商品住宅下降的城市数量大幅减少至2个，仅赣州和韶关有0.1%的微弱降幅。一线城市环比涨幅较高的仍然是广州，涨幅为1.1%，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，深圳上涨0.4%。中原地产首席分析师张大伟称，新建住宅出现67城市房价上涨，为最近4年来上涨城市数量最多的月份。
从4月70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，同比涨幅较高的城市仍然是呼和浩特、大理、西安等地。其中，呼和浩特上涨22.1%，大理上涨18.6%，济宁上涨16.7%，昆明上涨15%，西安上涨13.1%。一线城市中，深圳涨幅较高，为3.8%，此外，北京上涨0.6%，广州二手住宅价格与上月持平，上海下降1%。二手房环比下跌的城市共有12个，包括广州、济南、青岛等城市。
刘建伟指出，环比来看，二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
值得一提的是，新房、二手房价格涨幅均较高的呼和浩特近期出台了人才新政，4月18日《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可半价买房。
张大伟认为，从数据来看，楼市“金三银四”再现，“小阳春”蔓延。他认为，信贷政策宽松迭加人才政策是房价“小阳春”的主要原因。因为之前相对宽松的信贷政策，部分前期跌幅大的城市，购房者怕踏空入市，入市量提高后，价格开始出现上浮。
不过，也有市场人士提醒，一季度二手房市场的反弹是周期性、季节性的，并不代表市场的真实回暖，为“虚假反弹”。
张大伟预计，从当下信贷市场最紧的时间已经过去，包括认房又认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。他预计，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。
值得一提的是，在因城施策、一城一策的基调下，各地楼市相关政策走向存在一定的分化。在呼和浩特近期出台人才新政的同时，楼市限售政策再现。苏州5月11日晚间加码调控政策，宣布在部分热点区域实施3-5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。
此外，近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委也就楼市密集发声，表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。
中指研究院近日发布的4月百城价格指数报告预计，未来房地产市场整体将继续保持平稳，城市间将延续分化发展的态势。
编辑：柳苏源
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