新华财经北京4月16日电(记者陈伶娜)国家统计局数据显示，中国3月70个大中城市新房和二手房价格环比涨幅保持了一定的稳定性，但同比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月扩大，房价有“翘头”迹象。此外，3月信贷增长明显，落户放宽政策等也引发房价是否会“转身”向上的担忧。对此，分析认为，信贷数据超预期将进一步影响商品房销售和价格变化，但各地走势或出现一定的分化。
从同比来看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数涨幅较大的仍是西安、呼和浩特、大理等地，其中西安同比上涨24.4%、呼和浩特同比上涨22.8%，大理同比上涨21.9%、贵阳同比上涨20.6%。仅4个一线城市而言，广州同比上涨11.9%，北京同比上涨3.2%，上海同比上涨1.2%，深圳同比上涨0.3%。从环比来看，新房价格走势相对稳定，涨幅较大的丹东上涨1.9%，锦州、常德环比上涨1.5%，秦皇岛环比上涨1.4%，石家庄、大理环比上涨1.3%。一线城市中，广州环比上涨0.8%，北京环比上涨0.4%，上海环比下降0.1%，深圳环比下降0.7%。
从70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，同比涨幅较大的呼和浩特上涨20.8%，大理上涨18.3%，济宁上涨16.7%，昆明上涨15.3%，西安上涨14.7%。一线城市中，北京二手房同比下降0.1%，上海同比下降1.6%，广州同比上涨0.9%，深圳同比上涨2.9%。环比来看，涨幅较大的为大理，环比上涨1.8%，西宁同比上涨1.7%。一线城市中，北京二手房环比上涨0.4%，上海二手房环比上涨0.3%，广州二手房环比下降0.5%，深圳二手房环比上涨0.7%。
3月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市为10个。与上月统计的14个环比下跌城市数量相比，继续减少。
分城市线级来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
上述各线城市的新房销售价格都出现同比涨幅扩大趋势。此外，在调控趋稳、信贷环境改善的背景下，近期部分地区楼市销售数据回暖，这是否会传到至房价也成市场关注点之一。
中信建投宏观固收研究团队发布的报告指出，3月30大中城市商品房成交面积回升有望拉动当月全国商品房销售增速，3月的主要城市商品房销售回升与同比基数走低有关，基数效应倾向于拉高3月当月的销售增长，而未来基数抬高或导致销售增速的回落压力。同时，主要城市的商品房销售回暖与否可能体现了区域分化。
中信建投宏观固收研究团队指出，中国货币化率是房地产销售的先行指标，其变动领先房地产销售增速2个季度，全年广义货币增速或与名义GDP增速趋同，此前货币化率连续下行的趋势有望缓解，但显著回升的概率不大，因此从先行指标看，全国商品房销售增速恐怕难以有较大幅度的反弹。分地区看，各省的货币化率变动也都是各自商品房销售的领先指标，领先时滞的中位数在2个季度左右。先行指标的省际分化预计将导致各省商品房销售的分化，尽管短期部分热点城市销售回暖，在分化格局下全国商品房销售的系统性回升不易出现。
中原地产首席分析师张大伟认为，从国家统计局发布的数据来看，房价有“翘头”迹象。上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。二手房市场价格，有10个城市下调，有57个城市二手房价格出现上行。
但他也认为，整体看，全国楼市并未出现大幅度变动，在整体平稳的市场下，不同区域市场出现不同的变化。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。对比之前，一线城市平均二手房价格再次出现上涨。张大伟预计，最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现得更明显。3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。具体而言，他认为，一二线城市房价有望继续上行，三四线房价或调整持续。
编辑：柳苏源
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