新华社记者李倩倩
北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--在热点城市和地区楼市成交升温的背景下，多家龙头房企上半年销售业绩创历史新高，区域布局呈现出加速向一二线城市回归的趋势。与此同时，龙头房企之间的竞争更加激烈，下半年行业格局将迎来更多新变化。
根据已披露的半年报数据，多家上市龙头房企上半年销售业绩表现亮眼。中国恒大8月30日发布的2016年中期业绩报告显示，恒大2016年上半年销售“量价齐升”，业绩创历史新高，其中，合约销售面积1661万平方米，销售规模位居行业第一，同比增长45.9%；合约销售额1417.8亿元，同比增长62.8%；合约销售均价8538元/平方米，同比增11.5%。万科虽受到股权事件影响，但公司积极探索多元化销售模式，上半年销售实现销售收入1900.8亿元，创历史新高，同比增长69.9%；销售面积达1409万平方米，同比增长55.8%。此外，碧桂园、保利地产均首次实现半年合约销售额过千亿元，金地、龙湖、新城控股等上半年销售额也创下历史同期新高。
成交量回升使得不少上市房企超额完成上半年销售目标，因而纷纷上调全年销售目标。恒大8月初宣布将2016年销售目标从原来的2000亿元上调至3000亿元；碧桂园将原来1680亿元的销售目标提高到2200亿元；旭辉控股将2016年全年合同销售目标上调20%，升至438亿元；新城控股将上调全年销售目标30%至520亿元。
与此同时，随着房地产市场分化日渐加剧，龙头房企在区域布局上呈现加速向一二线城市回归的趋势。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在中期业绩报告会上表示，从2013年开始，恒大开始在一二线城市发力，今年上半年新获取的80个项目中，一二线城市项目投资额合计占比达到73.9%。保利地产也表示拓展重心仍在一二线城市，今年上半年，保利一二线城市拓展面积和金额分别占到公司拓展总量的75%和94%。
特别值得关注的是，在市场分化加剧的同时，龙头房企“头把交椅”之间的竞争也愈加激烈，下半年行业格局有望出现更多变化。中期业绩数据显示，截至6月末，在总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等指标上，恒大均处在行业领先地位，其中恒大总资产已达9999.2亿元，为首家总资产逼近万亿元的房企；现金余额2120亿元，为公司上市以来最高；土地储备面积达到1.86亿平方米，可以保证未来5年的开发供应。市场机构克而瑞的数据显示，今年前8个月，恒大累计权益销售额(即按项目持股比例应占的销售额)为2237.5亿元，位居第一，万科以1709.4亿元排名第二。受中报业绩增长提振，8月31日，也就是恒大中期业绩发布的次日，万科、廊坊发展、嘉凯城等恒大概念股纷纷涨停。
平安银行投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠指出，行业整合往往伴随着个体的分化，专业合作、优势互补、强强联合和利益共享，更能让优质的房地产企业脱颖而出、强者恒强。业内认为，对于房地产业而言，行业集中度提高将是大势所趋，具备区域优势和资源储备优势的企业将迎来更大的发展空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场格局看，恒大等房企销售业绩快速上升，表明龙头房企的品牌优势在进一步凸显，后续此类房企仍将以积极拿地做大规模为主要策略，同时还将加速转型创新。
