□本报记者 于萍
地方楼市政策“松绑”的范围不断扩大。“五一”节前夕，广东佛山出台楼市新政，取消原有限购政策。由于此前楼市成交低迷，上市房企的业绩并不乐观。一季报显示，过半上市房企业绩同比下滑。在已披露半年报业绩预告的31家房企中，仅9家预增或扭亏。在楼市新常态下，房企利润率不断降低。
地方纷纷放松政策
目前，包括广东、云南、河南在内的多个省市地区对住房公积金等房地产调控政策进行调整。佛山市住房和城乡建设管理局4月30日召开房地产市场工作会议，决定自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。业内人士表示，这意味着佛山为期四年的住房限购正式划上句号。
4月底，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省政府印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出，支持居民自住和改善型住房需求，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，同时放宽住房公积金贷款条件。云南省政府于4月24日公布房地产新政策，在信贷、税收等方面进一步放松，公积金贷款最低首付比例降低至20%，二套房首付比例下调至30%，营业税免征期由5年缩短为2年。
业内人士统计，全国已有40多个重点城市对限购政策进行了调整，目前仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍执行限购。此外，多地还调整了住房公积金政策。
尽管楼市政策不断松绑，但一些业内人士对政策的执行效果并不乐观。同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前楼市供求基本平衡，楼市规模化时代已过去，未来买方市场的特征会越来越明显，新政策可能难以促使市场规模化放量。
房企经营压力明显
地方放松楼市政策反映出不少地区面临楼市运行压力。从上市房企业绩来看，部分地方房企正面临较大经营压力。
同花顺iFinD数据显示，沪深两市144家上市房企一季度实现营业收入1203.24亿元，同比下降1.54%；实现归属于母公司所有者的净利润129.22亿元，同比增长5.26%。有77家房企的业绩同比下滑，占比过半。业绩大幅下滑的房企集中在一季度营业收入不足1亿元的中小房企之内。华联控股、市北高新、新潮实业、大龙地产等房企一季度均出现亏损。在大型房企中，部分企业受结算周期影响，业绩出现下滑。万科一季度净利润同比下降57.5%。公司表示，这主要是因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。鉴于一季度结算规模有限且净利润下降有特殊因素，万科预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。
目前两市已有31家房企披露半年报业绩预告，仅有9家预计上半年盈利增长或扭亏。嘉凯城、天津松江、实达集团、多伦股份等房企预计上半年续亏；金融街、天业股份、格力地产等公司预计上半年业绩实现增长。
中原地产分析师张大伟认为，针对房地产市场的宽松政策不断出现，预计整体市场走势将继续向好，后续改善型需求的入市量将有所增加。但对于房企来说，利润率越来越低的趋势难以改变。
