房贷新政有望催生行业龙头

电商平台的介入和央行重申保障首套房贷款的新政，有望成为改变家庭装修市场“小、散、乱”局面的两股清风。一个全新的家装行业正在酝酿。

政策释放刚性购房需求

5月12日央行组织召开住房金融服务专题座谈会，会议以落实差别化住房信贷政策为主要方向，要求各商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

央行力挺首套房贷款，显示此前颇受压抑的刚性房屋需求有望重新反弹。而国人重视首套房装修的理念，不仅有望重燃部分商品房需求，也将有力带动与自住房相匹配的家庭装修市场再次扩散。

根据相关公开信息，此次央行召开的住房金融服务专题座谈会，旨在要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并且合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

刚性购房推动装修市场扩大

此次房贷政策，针对首套购房的刚性投资人，而首次购买自住普通商品住房的投资者，多数有一定的装修需要。

在我国刚性购房需求，主要源于青年人的结婚成家需要。除此以外，亦有望拉动家庭改善性住房的需要，带动更多装修需求。

随着人民生活水平的提高，目前，普通购房者的装修预算也不断提高。业内人士预计，我国城镇新增人口以及城镇人均住宅面积，分别为1300万/年和33平米/人。按此测算，新增住宅装饰产值能够达到4300亿元。装饰板块有望迎来一轮预期修复的行情。

电商平台介入重洗家装市场

除了需求提升外，借助电商平台，越来越多行业龙头企业，有了进入家装市场的渠道。对于“小、散、乱”的家装存量市场而言，洗牌的迹象不言而喻。

以日前与亚厦股份签订战略合作框架协议的齐家网来说，外界推测其2011年的相关交易额已经突破100亿。而亚厦股份则是国内公共建筑装饰业龙头之一，与齐家网“牵手”，表明公司已经找到了渗透家装领域的渠道。

此外，宝鹰股份也于今年3月，以1.08亿元参股上海鸿洋电子商务有限公司的“我爱我家网”，该网是国内家装、建材和家居领域领先的O2O电商平台之一，通过合作，有助于企业进入家装市场。

除此以外，广田股份是国内装饰企业的龙头企业，去年公司与恒大地产战略合作协议续约，根据协议，每年恒大地产安排约35亿元的装修施工任务给公司并逐年增加。

(本报数据研究部 林奇 编辑 张巘)