华远地产启动再融资 拟募16亿元投向主业

嗅到了地产再融资开闸的味道后，房地产企业加快了步伐；今日，华远地产公布了16亿元的再融资方案。

根据预案，华远地产拟以不低于2.33元/股的价格向不超过10名投资者非公开发行不超过68669万股，其中公司控股股东华远集团以现金方式认购本次定增股份不少于7000万股、不超过33000万股，实际认购情况将视最终发行数量等具体情况而定。本次定增完成后，华远集团持股比例占发行后股本总额的比例不低于36%。

一位市场人士表示，以大股东承诺的认购数量范围来看，一定程度上反映出“力挺”的态度。

据公告，公司本次定增募资不超过16亿元，将全部投入北京门头沟、北京大兴、北京澜悦等3个项目。

具体来看，北京门头沟项目定位于中档商品住宅及商业综合体，项目周边可比项目销售均价为40000元/平方米左右。公司预计总投资为42.57亿元，计划实现销售收入49.99亿元，净利润55584万元，销售净利率为11.12%，投资净利率13.06%。

另外两个项目定位相对偏低。北京大兴项目预计总投资为20.96亿元，项目周边可比项目销售均价为20000元/平方米左右，项目计划实现销售收入22.63亿元，计划实现净利润12524万元，销售净利率为5.54%，投资净利率5.98%。而北京澜悦项目项目预计总投资为9.25亿元，项目周边住宅项目销售均价为12000元/平方米左右，计划实现销售收入11.70亿元，实现净利润18362万元，销售净利率为15.69%，投资净利率19.84%。

不得不提的是，华远地产公布融资方案恰逢地产融资正式开闸之际。就在上周，中茵股份、天保基建再融资申请获得证监会通过，此举对全行业具有标志性意义。相关数据显示，去年下半年以来，A股市场推出再融资方案的房企达30余家，计划再融资总规模近900亿元。

在此背景下，华远地产或许是嗅到了地产再融资开闸味道，开始付之于实践。业内人士预计，在房企再融资审核正式开闸的背景下，未来或有更多地产企业陆续加入到融资大军中。

同日，公司还拟发行规模不超过14亿元的债券用于补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。另外，公司今日的发布了2013年年报显示，公司实现营收47.29亿元，同比增53.57%；净利润6.56亿元，同增长21.21%。