资源储备提速 天地源稳步推进地产开发

12月10日，天地源股份召开第七届董事会第十四次会议，表决通过华融信托6亿元集合资金信托计划和西安天地源曲江房地产开发有限公司向齐商银行西安分行申请1亿元委托贷款的议案。这是该公司继与北京银行、中建投信托签订战略合作协议后的又一举措。今年以来，天地源股份已累计实现融资金额达34.6亿元。

与频繁推进融资计划相伴随的，是天地源股份稳健的土地资源获取。2013年，天地源股份在西安、天津预储备土地766亩，意味着这家西北最大的以房地产开发为主业的上市公司对未来的形势依旧看好。

在中国房地产市场面临深度调整的“冬季”，重组上市十周年的天地源并未停下资源储备的脚步。今年天地源股份全国土地储备量一直呈现稳步增长的态势。

6月21日，天地源拟斥39亿收购西安“丈八路项目”约374亩土地。公司下属西安天地源，拟通过收购加德置业名下加德建设股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权。椐公告披露，该地块地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。

8月22日，天地源股份公告称，董事会同意天津天地源置业投资有限公司与中长卓永（天津）投资发展有限公司合作，在天津市东丽区进行土地预储备。本次预储备意向地块占地面积26.18万平方米（约合392.7亩），规划建筑面积约55.9万平方米。该地块竞买完成后，由天津天地源负责开发其中住宅和商业规划建筑面积39.42万平方米。

一些地产界人士认为，两次拿地可以视为天地源在经历了十年的平稳经营后，意图扩大规模与经营份额的举措，多方式谋求以低成本拿地的有效尝试。

“通过此种模式进行土地储备，可以整合资源，优势互补，在一线城市地王频出的现阶段，可以有效降低土地成本，控制项目开发风险。”该人士如此分析。

资料显示，为保障公司的土地储备和项目建设资金需求，今年2月，天地源股份成立资金运营部，并将办公地设在上海。通过半年多来与银行、信托、基金、证券、资产管理、融资租赁等各类金融机构的多方联系和积极运作，公司在融资方式上实现了多样化，融资规模再创新高。

资金是企业运行的血液，能否正常循环流通，决定着企业的生存和发展。2013年，天地源股份不仅在融资方式上积极进行创新和探索，同时不断深化和拓展与银行、信托等金融机构的合作。

早在去年12月，天地源股份就与北京银行西安分行签订了战略合作协议。协议约定，天地源股份与北京银行西安分行本着互惠互利、实现双赢的目标，建立战略合作关系，成为战略合作伙伴。北京银行西安分行将向天地源提供全方位的金融服务支持，包括融资授信、账户结算、短期融资券及中期票据承销发行、第三方存管、投资理财等全方位的金融服务，以建立新型的银企战略合作伙伴关系。

据悉，2013年，兴业银行西安分行、工商银行天津津南支行、兴业银行惠州支行、招商银行西安雁塔广场支行、民生银行西安分行等5家银行与天地源股份签订融资贷款协议。

而与西部信托、山东信托、昆仑信托、华融信托等信托机构的合作，也成为天地源地产资金储备的重要途径。

在资金、土地资源积累的基础上，下一个五年，天地源股份将全力推进新的发展战略，即以质量效益为根本，以规模速度为手段，立足于区域深耕，积极实施文化地产、资本运营、高效运营和精细化战略，培养第二主业，使公司成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。

（马赠发）