房市持续回暖美房地产股全线上扬

□本报记者 刘杨

26日公布的多项美国房地产数据向好，反映出美国房市持续回暖。受此影响，美国主要房地产开发商以及房地产相关板块股价近日纷纷上扬。但也有业内人士警告称，如果美联储收紧货币政策，抵押贷款利率将进一步上扬，美国房市的复苏脚步有可能放慢。标普道琼斯指数委员会主席戴维·布利策(David Blitzer)26日就指出，美国房地产市场已经开始转向“更缓慢”增长的态势。

房市复苏强劲

美国房地产市场近期呈现出积极的复苏态势。美国商务部26日公布的美国10月营建许可总数数据表现强劲，突破百万户大关，创下五年半以来的新高，为美国房地产市场复苏带来乐观信号。

此外，同日由标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒(Case-Shiller)房价指数显示，9月美国20个大城市房价指数经季节调整后环比增长1.0%，同比增长13.3%，为2006年2月以来最大的同比涨幅。上述报告还指出，第三季度美国西部一些城市的房价同比涨幅均居前，拉斯维加斯、旧金山、洛杉矶分别为29.1%、25.7%和21.8%。标普指数委员会主席戴维·布利策表示，今年美国二、三季度房价表现都很好。但他在报告中同时就西部地区房价大幅上涨会否引发新一轮房地产泡沫表示担忧。

美国联邦住房金融局(FHFA)也于同日宣布，9月的房价指数环比增长0.3%，符合市场预期。纽约高频经济公司首席美国经济师欧苏利文表示，现阶段美国就业市场仍在顺利复苏，他预期未来住宅销售也将继续增长。

地产板块后市向好

美国10月营建许可数据创下五年多新高，推动房地产建筑商板块走高。截至26日收盘，美国三大住宅开发建造公司股价全线上扬。美国最大的房地产公司普尔特集团(PHM)股价上涨4.41%至18.95美元；莱纳公司(LEN)股价上涨5.07%至36.05美元；霍顿公司(DHI)股价上涨4.62%至19.93美元。

霍顿公司最新公布的财报显示，该公司今年第三季度营收为16亿美元，同比增长47%，该公司董事长Donald R.Horton表示，该公司经营指标增强，预计当前财年公司将可实现强劲的业绩表现。

房地产相关板块同样受益。美国墙板制造商USG公司(USG)26日股价上涨1.18%至27.40美元。同样受益于房地产市场的复苏，美国房地产信息提供商Zil-low公司(Z)26日股价大幅上涨5.44%至76.97美元，该公司股价今年以来累计涨幅高达171.98%。据悉，Zillow连续几个季度的业绩和用户数量都远超市场预期，澳大利亚亿万富翁James Packer也于今年8月入股Zillow，并收购了这家公司9.4%的股份，成为其第二大股东。